房市「這黃金時期」已過！專家看明年走勢「解析出爐」

好房網News記者林和謙／台北報導

台經院舉辦景氣展望及分析相關研討會，對房市部分，諸多民眾及業界都非常關注！台經院產經資料庫總監劉佩真指出，我國央行於2022年3月～（2023）年3月利率連五升、達3碼，使得房貸利率正式站上2％的關卡，「同時讓依靠投資買房獲得高報酬的黃金時期已經過去，今年房市呈現衰退」。

劉佩真分析，前兩年房市熱絡，房價高漲、買方追價也明顯，偏向賣方市場，不過今年房市明顯轉為買方市場，購屋客觀望氛圍濃厚，《平均地權條例》修法的醞釀及影響，使得房市轉冷態勢顯著。

劉佩真表示，目前房市政策管控未鬆綁，除了有《平均地權條例》修正案於7月1日實施、6月央行理監事會議祭出第二房房貸成數降至七成的措施，財政部也祭出囤房稅2.0政策的修法，以及總體經濟情勢趨緩、資金潮逐步退去，以及總統大選將啟動前哨戰，後續市場仍留意相關的房市政策攻防，因此2023年國內不動產業景氣相較於2022年將持續呈現降溫的格局，為衰退局面。

劉佩真說，雖然辦公室租賃市場景氣將延續2023年趨緩的態勢，所幸占不動產業大宗的一般住宅市場景氣將可呈現量小增、價震盪的局面，以及土地交易、商用不動產投資買賣市場將因自用型買方回籠、不動產開發商伺機而動而獲得推升動能，況且店面租賃市場持續因觀光市場翻揚而續呈復甦態勢，因此預測2024年國內不動產市場景氣將為微幅增長的局面。

值得一提的是，飯店/休閒渡假村（包括渡假村、渡假型飯店、渡假俱樂部）地產的部分，隨著疫後全球旅遊大解放，劉佩真指出，2023年來台觀光人次已有顯著改善，2024年預計將持續高度攀升，在此情況下，不論是新飯店的接力開幕，或是與自然景觀結合的渡假型酒店，也不斷推陳出新，將成為2024年不動產業另一個矚目的焦點。

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