好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房價飆漲，民眾買房子只能越挑越小，加上家庭人口與結構的改變，小宅已逐漸成為趨勢，但在有限的空間裡，有些建案還會出現小3房格局，專家建議，2房的空間若硬規劃成3房，會造成格局多處缺陷，且也會有日後轉手不易的問題。
日前有網友在《買房知識家買房賣房攏滴+》發文詢問，最近在新竹市看房，越看心越累，因為預算考量，猶豫小三房跟大兩房（小三房建坪數多1.5坪），因為目前還是單身，未來結婚後可能會脫手，不知究竟該選擇哪一種？
文章曝光後，掀起網友熱烈討論，部分網友建議先以地點為優先考量，「以後要脫手，當然地點為優先」、「如果純自住，順位為市區＋學區、車程短、三房兩廳＋平車」、「地點好比較重要，2房比較好轉手，33坪以上2房，比較能說是大2房，室內21坪2房是普通」、「2房一堆人搶著要，小3房不好賣啦」、「有考慮脫手問題，地點是優先考慮，小三房跟大兩房，覺得要考慮房子樓層、採光、通風、格局座向等等，但是未來大兩房會比小三房更好賣，主要是人口老化，大家會考慮的不再是房間數，而是住起來的舒適度」。
也有網友分析，「單身可以先2房，市區離工作近，等結婚有小孩可以再考慮換大」、「負擔得起，有商圈學區旁的物件好脫手，地點優先，近幾年內建議出租，地點好的2房或3房，只要租金不要太誇張符合區域行情也都很好租」。也有網友提到，「要有一個觀念，過去沒跌過的地方，不代表未來不會跌，因為現在進場的成本，跟那些十年前的成本是不一樣的，十年前買的跌價風險不高，但是在過熱多頭追進去的人，成本就會高到讓風險也變高」。
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示，室內空間25坪左右的房子隔2房算是大兩房格局，住起來相對舒適寬敞，如果是隔成小3房，會因空間配置受到限制，造成條件上的缺陷，例如：可能會容易碰到壓梁的情形、客廳電視牆面臨多房門切割，所以必需透過修改房間入口才能找出電視牆的位置、客廳極有可能是暗房。另外，隔成3房會讓非主臥的其餘兩房格局更小，擺上床、衣櫃、書桌或梳妝台，基本上很難有走動的空間。
現今小宅產品因少子化與高房價影響漸成趨勢，且2房物件因總價較低因此更為搶手。但其實小宅容易衍生一些問題，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，常見到總銷售面積40坪產品，包括停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪，室內實際面積僅剩下18坪左右，有些建商會規劃成3房2廳2衛，真的要特別注意各空間實際使用面積多大，否則居住起來確實不舒適，這也是目前市場熱銷的狹小空間的「小宅」被人詬病的地方。
莊孟翰提醒，也有常見的30坪規劃為3房2廳2衛，但要注意的是，是不是為「正三房」？或只是2＋1房的「假三房」產品，這類產品常見陽台外推，並在平面設計圖上以虛線暗示「2＋1房」而限縮了室內空間，民眾買房前應該要嚴格檢視，否則都會影響房子保值性及未來不易轉手的問題。
好房名家賴淑惠也提醒，低於理想三房35坪數以下物件，在近年房市上隨處可見，看似買到三房，但可能卻是犧牲掉飯廳、廚房或浴室空間。如果是需求三房的家庭，通常都要兩套衛浴，硬擠的「小三房」建案，只有一間浴室可用，「人有三急，急起來保證讓你火大跳腳」。
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