新青安失控？央行祭限貸令　他喊方向錯了：苦果3年後出現

新青安政策帶動房市續燒，在民眾買房意願大增及房價續漲之下，銀行房貸已滿水位，中央銀行近日邀請34家國銀業者喝咖啡，要求自主控管不動產貸款總量，讓各銀行祭出嚴格「限貸令」。前立委蔡正元談及此事直言，央行處理新青安的「方向錯了」，因為限貸令只限制到有能力還款的人，但真正危險的貸款還沒被處理，他更預言新青安造成的苦果，「大概會在3年後出現」。

國內房價指數、住宅價格不斷創下歷史新高，民進黨政府推的「新青安貸款」更引發許多亂象，央行總裁楊金龍祭出「限貸令」並要求34家國銀落實，藉以降溫房市。蔡正元在節目「盧秀芳中天辣晚報」表示，總統賴清德是醫師出身，他的政策團隊裡面大概沒有幾個人真的懂經濟，所以沒想到新青安所帶來的副作用。

蔡正元指出，2008年美國的次貸風暴引發全球金融海嘯，而新青安貸款，以美國術語來講就是「次級貸款」。次級貸款就是銀行對沒有還款能力的人放貸，當量太多時就會產生次貸危機，所以新青安對銀行的角度而言，也是次級貸款的一種。

「美國為什麼會發生次貸風暴？就是因為（時任美國總統）柯林頓推出新青安政策。」蔡正元表示，當時柯林頓因為美國年輕人與窮人買房困難，於是便把房價壓低，同時也可以全額貸款，不必準備太多自備款，造成民眾都懷著炒房的心態湧入房市，不是用來自住，而是等未來漲價後轉手賣掉，結果太多美國民眾衝進房市，一瞬間把不該漲的房價給衝了上來。

蔡正元接著說，當他們付了幾年貸款後，想賣房時又因為房價炒太高，造成沒有人願意接手，房價瞬間崩跌，民眾還不出貸款，最後房子被扣押、銀行收不到錢，才滾出了美國的次貸風暴。

蔡正元認為，台灣央行算是比較敏感，這時候有意識到要趕快處理問題，「但我公開不客氣講，央行的方向錯了。」央行現在進退兩難，因為房價漲幅已經脫離出了基本面，但央行下的藥卻是限制高房價的房子貸款只能4成。

蔡正元接著舉民眾黨主席柯文哲妻子陳珮琪去看1.2億元豪宅為例表示，買那些房子的都是有能力付款的人，「那是安全的貸款」，結果央行卻是限制他們，把錢拿去貸給沒有還款能力的人。民眾搶著貸新青安去買房子，結果各銀行也開始害怕3、5年後會出事，民眾還不了錢、銀行被搞垮，所以開始祭出嚴格「限貸令」，他預估新青安造成的苦果，大概3年後就會出現。

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