天龍國脫隊　下半年北台灣建商用力推新案

文／朱福山

觀察8月北台灣房市各區表現，普遍出現來人略減的情形，據案場人員表示，與新青安風波、銀行放款滿水位等脫不了關係，加上上月全球股市大震盪，信心面大受打擊下，今年下半年預期房市降溫的聲音越來越大。

然而實務上，業者布局卻常與市場聲浪背道而馳，除台北市外，現階段建商推案腳步尚未嗅到放緩跡象，甚至「住展風向球」7月亮起今年第3度代表房市熱絡的黃紅燈，即便今年後市，恐需多關注股市起伏、美國總統大選及本月央行理監事會議等多項變數，不過由於總體資金仍充沛，建商仍用力推新案，且開價持續走揚。

永和罕見逾千坪基地案

新北永和928檔期，即將出現區內罕見的大基地推案『新碩永和案』，基地位於永和國小旁，面積逾1200坪，總戶數超過300戶，區內新案還有『億安和和』、『隱竹林』、『敦南宴』。三峽北大特區近年供給稀缺，即將公開位於學勤路上、近桃子腳學校的『將捷朗學』，將是區內備受矚目的個案，據悉開價有望創特區新高。

新莊第4季至明年，區段供給驚人，包括『廣春成中原路案』、『茂德昌德街案』及『國美富貴路案』，將陸續登場，另外舊市區近期新案『日健居』，據悉開價有望上探7字頭，另外還有不少都更危老案躍躍欲試，如昌隆國小『日健機構危老案』預計明年初公開，而體育場旁『君泰建設都更案』、中港路『禾蓮建設都更案』目前籌備中；下新莊丹鳳迴龍也不遑多讓，甲山林、馥華機構及在地長群建設等都有新案籌備，量體不小，最快明年初陸續亮相。

青埔千坪基地案齊發

桃園八德擴大特區，928檔期新案『佳昕昕綻』，另外還有『德瑞和平文苑』及系列案『深耕』將推十三期等，勢必助升現階段的投資氣焰。青埔特區第3季至明年初推案也熱鬧滾滾，其中就有4案基地逾千坪，包括『力璞水御』、『聯上光域』、『樺龍淳藝』、『宏普青塘園案』等，另外還有『臥墨池』、『晨豐洽溪路案』陸續登場。

新竹寶山過去是造鎮級案『宏道新竹帝寶』一個人的武林，然而第3季還有一個新話題，便是富宇機構在寶山水庫旁推出『富宇天湖』，祭出低自備方案，因訴求水庫景觀，開出區域新天價，而『宏』案預計第四季再推『九區二號』、『七區一、二號』、『五區一號』等。

最後，民眾雖受輿論影響賞屋信心，然市場真正受到影響的是成屋市場，預售市場仍火熱，產品以小宅、優付案為熱門產品，只是現階段議價空間更小，建議民眾進場前不妨多參考比價鄰近同規格條件的建案實登。

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