房價要鬆了？買、賣方同症狀　找金流「她」比「他」更難

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

央行第7波打炒房下重手，馨傳不動產智庫執行長何世昌日前坦言，今年第四季房價確實有鬆動的可能！何世昌認為，鬆動幅度可能在5％以內，中古屋與預售屋同樣會受到影響，至於房市會不會轉為空頭，還要觀察兩～三季。

何世昌提到，是否會爆發違約潮仍持觀察，房價部分則要看是否資金短缺的賣方殺出場的力道有多大。而說到房價鬆不鬆動的關鍵，其實買方和賣方有相同考驗，那就是「資金到不到位」。根據央行公布五大銀行新承做貸款統計顯示，8月房貸利率達2.194％，是金融海嘯來最高，刷新188個月紀錄。

房貸錢荒暫時難紓解，許多民眾開始尋求信貸補缺口，根據聯徵中心4月最新資料顯示，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中性別占比，男性58.4％、女性41.6％。特別的是，30歲以下小資族利率最高，男性8.36％、女性8.9％，凸顯小資女找金流的難處。

第一建經研究中心副理張菱育表示，民眾想藉由信貸週轉，可是部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補資金缺口的購屋者，務必謹慎檢視各樣貸款方案。

住展雜誌企研室總監陳炳辰則說，央行這次調控房市政策力道不小，所造成的房市與買氣降溫，可能讓房貸額度出現空間，有望走出滿水位風暴。

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