房價失速壓力直逼蛋黃！二、三線城鎮也瘋漲　專家示警：恐套在最高點

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價瘋漲，薪水遠遠追不上房價上漲速度，近2年來，房價屢屢創下新高，全台各地購屋壓力劇增，根據財政部公布的2022年綜所稅數據，以住宅總價中位數與綜合所得平均數的倍數，觀察七大都會各行政區購屋壓力，全台以台北市南港區達20倍最高，此外，近年資金湧入帶動房價上漲，連二、三線城鎮的購屋負擔也相對暴增。

根據財政部統計指出，六都加上新竹縣市，各行政區購屋壓力前三名區域，台北市南港區20.3倍、大安區18.1倍、松山區17.6倍；新北市蘆洲區18.1倍、五股區17.1倍、土城區17.4倍；桃園市以大園區14.2倍最高、八德區13.2倍、龜山區13倍：新竹縣市以新埔鎮12.6倍最多，新豐鄉9.7倍、竹北市9.3倍；台中烏日17.2倍、太平區16.6倍、大雅區16倍；台南安南區14.7倍、關廟區12.3倍、安定區12倍；至於高雄，則以仁武區15.6倍最高、路竹區12.4倍、燕巢區12.3倍。

從數據顯示，台北市12個行區普遍在13～20倍間，而鄰近的新北市，購屋壓力也不遜於台北。尤其開發較早的城鎮，蘆洲、五股、土城3區在近年房價大漲後，購屋壓力也都超過17倍，直逼台北蛋黃區水準。另外，很多二、三線城鎮因外溢效應使區域房價跟漲，在地人所得遠追不上高房價的窘況變本加厲，為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房價所得比例的懸殊，比對目前的房市熱況，顯然都在於房貸優惠利率、低首付、小宅規劃等策略，踩破買房門檻就能一圓築巢夢，且因為房市熱潮，購屋族群大多認為在寬限期範圍內也能轉手，又會是考量持有成本低，值得放手一搏。

但當然要注意，一旦房市出現風險，若自身資產實力不佳，又購置在高點，或體質不健全的區域，都可能增添持有成本壓力。至於不少蛋白區塊也上榜，陳炳辰說，因為此次比較為總價，不少區域房市發展不像市中心，坪數較大，總價也會高一些，要是還有新案推出，更推升房價，但這些區域的居民所得又不比市中心，兩相比較就會有所失衡。也確實要提醒，二線地帶的宜居機能與地方建設偏弱，要是僅是沾光整體環境或外溢、比價效益，很高機率有房市投資性質，都會在市場變動打回原形，小心入手被套在高點。

更多好房網News→

砍夜班保全毀了社區品質？過來人嘆：沒多久又要漲　撤掉才是一勞永逸

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友