自住客衝了！最猛打炒房後...「這款宅」擁房貸優勢超夯

好房網News記者林和謙／台中報導

央行今（2024）年9月祭出史上最猛打炒房，迫使投資客全面退場，此時正是自住買家入場的絕佳時機！在市場盤整之際，以台中來說，不少有立即居住需求的消費者將目光轉向較穩健的「新成屋」，一來新成屋銀行核貸成數較高，二來新成屋規劃配備更符合現代居住需求，施工用料也可眼見為憑，免於爛尾、無法交屋的風險，對消費者來說更有保障。

觀察金融聯合徵信中心的資料，今年上半年不同屋齡的銀行核貸成數顯示，屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高，達74％；而屋齡在3至12年的房屋，其貸款成數介於71.4%％～72.6％之間；至於屋齡12至15年的房產，核貸成數則落在69.5％，為所有屋齡中最低。雖然各屋齡之間的貸款成數差距不大，但屋齡0至3年的新成屋貸款成數仍高於其他屋齡。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，影響銀行貸款成數的主要因素有房屋地段、屋齡、屋況以及購屋人財力，通常屋齡新且具備完善機能、優越地段的房屋，因為保值性高又容易轉手能獲得較高的貸款成數；相對的，若房屋位於地段較差或屋齡較老舊，其貸款成數則可能會相對低。另外，「新成屋」在申貸方面通常會有建商協助爭取貸款條件，讓購屋者免於當前許多人求貸無門的窘境，且新成屋通常在規劃及配備上更具現代化，有特殊規劃的建案更能大大提升購屋者的意願。

白洪章表示，盤點目前台中市場上新成屋案，以深耕海線多年的茂洋建設沙鹿新成屋案「茂洋天玥META」最受矚目，茂洋建設一向以客戶需求為優先，並採取「先建後售」的推案模式，不僅有效降低營建過程中可能出現的價格波動風險，也讓消費者能夠親眼目睹施工細節，感受到品牌的用心。

「茂洋天玥META」基地正臨捷運藍線B5站，出站即到家，附近還有沙鹿家樂福商圈與光華商圈，生活採買設施豐富；並以「3米6」挑高設計營造出寬敞大氣的居住空間，產品規劃23～35坪、2～3房格局，受到重視機能、追求質感居家生活的剛需族青睞。

此外，位於北屯區興安路、松竹路的新成屋案「大漁仰昀」，全區規劃44戶、38～47坪純三房，主打戶戶無臨壁、三面採光，並規劃高綠覆宜居植樹跳島陽台，且距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程。

台中推案業者指出，新成屋不僅較易取得高貸款成數，還具備可眼見為憑的優勢，施工品質、空間及格局一目了然，且可立即交屋入住，避免了預售屋可能延遲交屋或爛尾的風險，在當前市場上較動盪的情況下，確實是有立即居住需求的購屋族理想的選擇。

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