【建商搶蓋廠辦2】建商1年猛砸百億獵地　雙北熱門地點排行出爐

**台北市商辦嚴重缺貨，不少建商把主意打向較便宜的工業地，企圖用廠辦來吸納市中心外溢，以及台商回流的需求，也因此，在過去1年內，從內湖、南港、北投，到汐止、三重、新莊都不乏建商獵地的痕跡。

北市辦公大樓有多缺？本刊調查，目前整個台北市的辦公大樓空置率只有4.16％左右，創下18年來新低，且預計未來3年還會持續下探，這背後也帶動一波商機，台商回流想租、想買辦公室，恐怕都會面臨供不應求的狀況。

正因為看好台商回流、內需市場，對建商眼來說，就算買不到精華區的商業地蓋商辦，買工業地來蓋廠辦也將有利可圖；從世邦魏理仕最新統計可以看出，在過去1年內，建商占工業地買盤的比例已來到43％之多，遠高於過去的15％，動作之大實屬罕見。

談起這波建商買工業地的算盤，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說：「這2年市中心可以作為商辦的用地一地難求，變成很多原本想租在精華區的企業外移，可能往南港、內湖，甚至是新北市移動，改租那邊的廠辦，我想建商應該都有看到這些。」

盤點過去1年前10大工業地交易，幾乎不脫建商的身影，除了有「新店王」之稱的江陵集團董事長林美東，以天賀建設名義，砸下46.36億元購買台北市士林北科園區的3,000坪土地，就屬連續5年拿下營建股「營收王」的興富發建設動作最大，用18.39億元拿下內湖安康段1,936坪土地，未來打算興建3棟廠辦。

此外，鋐富開發也在汐止買下3,517坪工業地（9.37億元），茂德在三重買1,381坪（8億元），德昇建設在新莊買903坪（7.26億元），宏普在內湖買522坪（6.79億元）等等消息，在在都透露出建商們的蠢蠢欲動，一種大舉獵地的意圖。

值得一提的是，買廠辦其實是建商不得不的選項，就像興富發建設董事鄭志隆所說：「因為南部的工業地都集中在特定工業區，那個動都動不了，而且，南部商業區的價格又不高，要推辦公室，直接蓋在商業區就好了，根本不需要去動到工業地，……但雙北就沒辦法，商業區太貴了，相對來說，工業地還是比較便宜的。」

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