離車站僅3分！楊梅公寓總價最低僅35萬　房仲曝恐怖真相

桃園市楊梅區「梅岡國宅」社區位於車站附近，日前竟出現一筆單價2.3萬元、總價僅60萬元的交易。當地房仲指出，該社區雖然交通便利，但由於年久失修，5樓「幾乎成廢墟」，因此會有這種價格不易外。

根據內政部實價登錄平台資訊，桃園市扣除親友交易等特殊案件，今年主要住宅區的最低成交價，位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1至30號間，為屋齡36年5樓公寓的4樓戶，單價2.3萬元，共25.61坪，總價僅60萬元。

根據揭露住址、樓層以及地坪大小研判，該戶應位於「梅岡國宅」社區。住商不動產楊梅高頂加盟店店長曾琪洋表示，梅岡國宅每戶大約25坪，格局為3房2廳2衛，距離楊梅車站僅3分鐘的車程，且周邊有兒八公園、楊梅區棒壘球場等綠地，生活機能不錯且交通便利。

▲梅岡國宅距離楊梅車站僅3分鐘的車程，且周邊有兒八公園、楊梅區棒壘球場等綠地。（圖／房仲提供）

不過，曾琪洋也說，梅岡國宅由於屋齡已經35年以上，缺乏管理與整修，五樓嚴重漏水，甚至部份四樓區域也有漏水問題，有些屋況糟到「幾乎是廢墟」，連大門都已經被小偷偷走；此外，該棟也有部分區域是最為工廠移工宿舍使用，因此一樓常常有外籍勞工聚集，這也多少影響到房價。

在價格方面，曾琪洋指出，梅岡國宅5樓房價「都是用喊價的」，總價最低僅35萬元，2年前他們店內也曾經手一筆總價50萬的交易；至於1至4樓屋況好的房子，均價約落在6萬、7萬之間；另外，梅岡國宅也有一棟過去是工廠宿舍，經建商2年前大舉翻新與裝設電梯後，成為相當熱門的產品，總價落在330萬至450萬之間，目前已經全部住滿。

中信房屋楊梅萬大加盟店店長田熒縈也說，梅岡國宅周邊是早期開發的社區，雖然離楊梅車站、工業區都不遠，周邊也算是楊梅高中的學區，但由於屋齡都相當老舊，且當地住戶複雜，因此整體房價都起不來。

田熒縈補充，梅岡國宅周邊的透天厝大多間狹小，樓層約2樓，地坪可能還不到10坪，但要擠下3房的格局，因此生活環境不是很理想，近期價格約落在350萬；公寓方面則要看屋況與樓層，若是整理好、中間樓層的房子總價約250萬。

客群方面，曾琪洋表示，這裡購買族群大多是投資客，有不少人以低價買回後，花約80萬元整修，再以180萬至200萬元的價格轉售，以獲取利潤。

▲梅岡國宅距離楊梅車站僅3分鐘的車程，且周邊有兒八公園、楊梅區棒壘球場等綠地。（圖／房仲提供）