記者陳筱惠/台中報導
央行祭出打炒房重拳,「金龍風暴」持續引發廣泛討論,此次房市管制內容主要集中在信用管制的貸款條件,細看各項貸款條件的限縮程度,可將受災程度分為三級,其中影響最大的重災戶可能將在未來陸續出現。
依照央行公布規定,自然人第2戶購屋貸款由原本特定區限貸6成,修正為全國適用限貸5成,換言之,原本在七都以外地區購買第2戶住宅,貸款成數將由7成降為5成,限縮2成。
至於自然人第3戶購屋貸款、高價住宅貸款、法人購買住宅貸款、建商餘屋貸款皆由4成降為3成,以台中市高價宅定義為總價4000萬元以上住宅,前制、後制相差一戶約1成400萬元起跳的自備款。
對此,七期資深房仲廖香婷說:「由於房價拉抬速度相當快,七期預售房價已衝上均價7字頭,50坪住家加上車位很可能就在豪宅線上,6000萬元以上的客群基本上財力足夠雄厚,對於貸差反應並不激烈。」
廖香婷補充:「但最令人擔憂的是,過去預售房價控制在4000萬元以下,預期貸款成數可達8成,但受到區域房價整體拉升影響,銀行鑑價翻盤成為4000萬元『高價宅』,貸款成數將瞬間從最高8成掉為3成,可能是最大重災戶。」
舉例來說,若以3800萬元成交的物件,原本預期可貸款8成,自備款760萬元,經過銀行鑑價房屋行情超越4000萬元,成數直接降為4成,等於自備款將增加1440萬元,來到2200萬元,再經過第7波信用管制,成數再降為3成,一路自備款從760萬元升到2660萬元,等於需多拿1900萬元現金來補足缺口。
在地遇到相同問題的開發商就憂心表示:「雖然目前大部分銀行團仍以合約價格定義,但目前中古豪宅市場已經傳出就算屋主願意賠售,將總價降到4000萬元以下,部分銀行鑑價也不願放行,仍以高價宅定義,而這類『準豪宅』估計將成最重受災戶。」
由於限貸風波延燒,昨(24)日行政院施政報告及備詢時,也受到立法委員關切,楊金龍說,將會持續觀察市場狀況,盡快提出相關配套。
《地產詹哥老實說》EP223/買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產
留言 4
蘇怡仁
這些炒房財團啊
遠雄老闆行賄被捕,多如牛毛
沈慶京本業各項目都虧損
靠炒房維持生計
看看區區一個炒房財團要行賄多少官員
全台灣房價無厘頭飆漲
政府屢屢宣示打房
偏偏現況是炒房集團梟叫狼嚎,越打越漲
正常收入的年輕夫妻,月入十萬
逼他們去背一間千萬鴿子房自囚
現在人口出生只剩十多萬人
53年次屬龍的,當年有45萬人
你們當年月薪兩萬元的時候
還嫌一間百來萬的透天厝貴
你們怎麼忍心當幫兇
逼小孩子被千萬貸款的鴿子囚房關住一生
1天前
只如初見
新青安(投資客)促進房貸上漲!
所以?
創造投資客的大商機!
君不見促進房價大上漲?
圖利?
所以大打房(增加成本,於是未來售價更大漲!)
商品成本增加,售價會降低?
當然上漲,這不過是小學算術!
需要什麼高深莫測的學問?
過往房價歷史
不過是越打房(=成本增加)
房價越漲!
1天前
Mike Chen
不要什麼網開一面的配套,本來就應該給這些非自住的投資客一個教訓啊!楊總裁挺住!
1天前
C S Y
中古屋不就你們這些仲介在炒作嗎?業內都知道怎麼操作買賣雙方,壓屋主……自己店頭投資……自己找人頭投資……先出租再拱價賣…配合投資客…假買方…不相干的成交資訊…
信義離職去住商…大家…中信…因為太好賺了,所以比小七還多間,早年每個仲介自己跟人頭都是三四間房在身上…這些學長姐都賺爛了…
關鍵……銀行鑑價個屁啦!內行人說外行話……
就是拱價……價錢是創造出來的啦!
怎麼打沒用啦……市價課稅~自住一年1%,非自住及第二戶每年5%就夠了……馬上一堆房子在市場賣!
房價就正常了……然後……結論是仲介還是會賺爆!
買賣案件多~還能不賺嗎?
21小時前
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