小宅會死掉？專家揭小坪數產品太氾濫的後果

好房網News記者林和謙／台北報導

因房價上漲幅度大，加上少子化現象，近幾年小坪數產品成為市場主流，許多建商紛紛推出小宅，包括小2房、1+1房，讓購屋民眾更容易負擔。中華民國租賃住宅服務全聯會理事長鄭俊杰表示，這幾年確實產生「小宅氾濫」的情形，若持續下去，未來小宅產品「可能會死掉」，也就是會出現滯銷、難賣掉的情況。

這幾年預售屋市場頗熱，尤其小坪數產品、低總價、低首付、低門檻等誘因，更吸引許多首購族以及小家庭客群；而不少建商與代銷用通膨、缺工缺料、營造成本上漲等因素，推升房價，總價掩蓋高單價，讓民眾認為較容易負擔，因此房子坪數越來越小，衍生出小宅現象。

鄭俊杰說，現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但已經過剩了；反倒是有大坪數需求的民眾，不容易找到適合的產品，「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這其實不太正常，市場並不健康。

鄭俊杰指出，小宅若持續氾濫、一直推這類產品，「終究會死掉」，可想見的是，未來小宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情。

鄭俊杰認為，這幾年政府大力推動社宅政策、包租代管，未來若小宅真的太多，買賣市場將難以去化、賣不掉，那預期不少小宅物件會進入包租代管，尤其現在許多房東會覺得真的很好康而願意加入包租代管，像是政府會提供房東333服務，包括3稅（房屋稅、地價稅、租金收入所得稅）減免、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年有服務（業者專業管理、輕鬆收租、免服務費）；因此未來小宅出現過剩，加入包租代管政策，房東、房客都受惠，也不失為一個好的作法。

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