超火熱！砸23.5億掃貨內湖「全棟預售案」買方曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

平均地權條例修正案7月上路，打炒房定調「打住不打商」，更有許多大型建商轉而提高商辦產品比重，加上近年商辦在預售階段就被整棟購買的案例，也不佔少數。輔信科技9日就公告以23.5億元買下台北市內湖區潭美段整棟預售辦公大樓，將作為公司營運總部，未來建物完工面積共計約3048坪，換算辦公室單價為每坪72萬元。

根據公開資訊觀測站揭露，輔信公告購置不動產的賣方為富樂群建設及隆雲公司，該案為台北神秘大地主家族隆遠集團所推出，基地面積651坪，原規劃70至139坪，單棟地上12層、地下5層產品，總戶數32戶，如今由輔信直接整棟買下，作為企業總部所用。

協助本次購置案的世邦魏理仕台灣總經理林敬超指出，近年來台北市陸續有全棟商辦及廠辦大樓於預售階段即由自用型買方購入，可見企業對於營運總部空間升級的需求日益升高。

參與本案的世邦魏理仕資本市場部江晁瑄協理表示，北市具獨立產權，且規模達1500坪以上可供自用的商辦或廠辦，為目前市場上炙手可熱的投資標的。選擇以預售方式購入，代表企業進駐前能預先設想未來空間配置及動線規劃，由建商提供客製化服務，因此愈來愈受自用型買方青睞。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在央行信用管制持續發威之下，多數建商對於土地儲備布局採取更嚴謹的態度，部分業者更選擇處分未開發土地以充實營運資本。

然而觀察近年市場趨勢，越來越多本土企業有意遷出老舊辦公大樓，而在提供員工更健康、舒適的工作環境的新思維下，也衍生出企業對於總部大樓客製化的需求；預期未來數季內，能保留規劃彈性、有利企業空間運用的預售辦公大樓物件，將持續獲得自用型買方青睞。

林敬超表示，回顧今年前三季大型商用不動產交易，自用型買方為市場最大買家，佔總投資額近63％，其中部分需求即源自於企業為整合辦公處所、升級總部大樓而購置興建中建物，包括崇越科技於年初斥資54億元買下內湖科技園區洲子街的全棟預售廠辦大樓；豐怡生化科技於3月以21.93億買下南京東路六段全棟辦公大樓。

上述皆顯示在當前不動產投資氣氛趨於保守的情況下，財務穩健且具自用需求的本土企業，並未受升息循環影響。此外，根據世邦魏理仕研究部統計，第三季買賣市場，全台商用不動產成交額僅146億元，較去年同期下滑55％，不過自用型買家佔比達83％，足見目前市場交易動能明顯圍繞剛性需求。

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