少子化、超高齡化爆隱憂！房價會不會跌？他這樣說…

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

少子化議題持續燃燒，根據內政部不動產資訊平台最新統計數據，第三季全國一人宅約201.9萬宅，占設有戶籍宅數比約27.4％，不僅為2009年統計以來單季最高，更首度突破200萬宅！

據統計，今年第三季全國設有戶籍宅數約736.98萬宅，其中每宅平均人口數約3.15人；進一步觀察人口數分布現況，一人一宅高達201.9萬宅，占27.4％；兩人一宅141.94萬宅，約19.26％；另外，三人一宅僅133.1萬宅，占比18.06％。

清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚認為，全國一人宅之所以占大宗，其背後濳藏等問題。張金鶚進一步表示，上述數據不單凸顯少子化的問題，更點出高齡社會的疑慮，尤其一人宅不單包含單身族，更包括大量的獨居老人，尤其又住在老公寓裡頭，造成「上不來也下不去」的居住行動困境，這些都需要鄰里的支持與協助才能解決。至於，兩人一宅比率為第二高，可能考量經濟能力，在買房、生子只能「二選一」的情況下，多數人選擇「買房養老」而不是「養子防老」。

面對少子化、超高齡化來勢洶洶，人口不斷驟降，大家最憂心的就是高房價問題，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，高房價直接影響民眾生養小孩的意願與能力，也因為高房價，成為年輕人不敢生養孩子的原因之一。但即便是這樣的狀況，高房價仍是很難改變的事實，且短時間內也不可能符合大眾期待。

但值得注意的是，張欣民認為，人口負成長、少子化對房價的影響只限於特定區域，推案量大、規模大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價才可能明顯，尤其學生套房首當其衝，很多學校已陸續出現招生不足或是早列入教育部私校退場名單的窘況，因此投資此產品的人如果設法脫手，就會讓想買房的人有更多議價空間；至於搶手的黃金地帶想降價就會有一定的困難度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也分析，人口紅利流失所帶來的影響，需要長期觀察，短期不容易看見，陳炳辰說，台灣房產商業價值大，一人多屋的狀況普遍，民眾除了出租、等待增值轉手，也有企業會購入作為資產價值使用，不見得都是自住性質，因此短時間不容易受到影響，但影響最嚴重的還是學區附近房市，需要學生租屋來支撐的特定區域，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不夠，造成學生租屋族群不足，。

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