國產林家「起家厝」動土，南港開發案拚2027年完工！ 全台擁45萬坪土地，竟是台灣科技業背後隱形冠軍？
作者 : 陳葦庭
圖片 : 攝影 陳睿緯
「這案子算是國產資產活化的第一槍，未來我們也會持續觀察，複製這樣的模式。」今（22）日上午，國產建材實業集團董事長徐蘭英在國產建材南港大型開發案動工典禮上致詞分享。
國產建材實業集團旗下南港大型開發案今天舉行動工典禮，由於該址是國產集團的起家厝台北廠，也是北市少數大面積開發案，格外受到關注。國產集團總裁林孝信及林家成員國產副董林明昇、中保科副董林建涵都出席。
林孝信致詞時說，該土地已經有68年歷史，而南港開發案2027年完工後，又將面臨新的環境、新計畫和技術更新，期許集團未來可以跟著環境、世界變化走。
徐蘭英表示，國產建材實業在1954年於南港路三段創立，至今累積了一甲子的營運與資產實力，目前在全台灣擁有超過45萬多坪的土地資產、還有遍佈各縣市的28座混凝土廠，是撐起台灣科技產業與重大建設、背後的隱形冠軍。
她說，國產建材實業正往一百年的全建材集團邁進，過去十年，公司善用現代先進科技，建立了以科技行控中心為基礎的大溯源管理系統，同時也積極發展綠混凝土產品。如今又要點燃資產活化策略，相信在這雙重優勢引擎加足馬力之後，可望奠定國產集團的世紀大未來。
根據規劃，此大型開發案，將規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層，總計國產建材集團未來持有的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬坪左右及約550個停車位，潛在開發利益相當龐大，整體開發的時程預計4年半，預計2027年完工。
由於該地點距離南港車站開車僅5分鐘，基地占地約6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，已被納入大台北的東區門戶都市計劃，同時也是通往宜蘭高鐵的門戶，不少專家都十分看好。
而徐蘭英透露，未來完工後，除了集團總部外，其他空間將用作租賃，也可為集團貢獻EPS，目前沒有出售打算。
談到近年景氣跟全球原物料不穩定性增高。徐蘭英坦言，材料價格確實上漲，但由於縣市政府近年都紛紛有意打造科技走廊，還有很多跟著台積電來台的業者跟著來台設廠，今年應可彌補營收和獲利，不過明、後年則待觀察。
「多變的時代，我們也要跟著變，」她強調，面對不確定性增加的年代，公司三個月就進行一次檢討，以確保集團優勢。
國產建材實業集團前三季合併稅後淨利為35.37億餘元，每股盈餘達2.94元，是史上同期最高獲利紀錄，年增幅度高達68％。
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