央行揭新數據盼房市價量「有效往下」！專家：呼應市場期待

好房網News記者林和謙／台北報導

央行公布今（2024）年9月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額月增破百億，央行經研處官員當時說，第七波信用管制措施需要時間發酵。而最新發布的10月份五大銀行新承作房貸金額為876.23億元，月減達234.23億元，是今年3月以來新低；央行經研處表示，房市政策有在發酵，我們希望房市價量可以有效往下，至少目前市場沒有過熱，後續發展需要持續觀察。

觀察央行公布的10月五大銀行新承作房貸金額數據，會發現銀行限貸、央行第七波信用管制措施已逐步發酵；央行經研處官員指出，政府的健全房市政策逐漸發酵，像是六都十月份買賣移轉棟數月減1成多、年減6.6％左右，且大台北地區房價指數也有下滑。

經研處官員說，可以看到在政策的效應之下，這陣子對於房市價量抑制都有效果，不過10月份因為有颱風假而讓工作天數減少，以至於一些交易與房貸申貸件數可能往後延至11月；而房市是否降溫，需要多一些時間與數據來判斷，我們希望房市價量能再往下，而房市與房價的變化比較無法像股市那樣及時反應，但至少現在可以看到房市沒有再過熱了，房市的後續發展需要更多數據來持續觀察與解讀。

另外在房貸利率部分，10月五大銀行新承做房貸利率為2.201％，月增0.011個百分點，創下民國98年1月以來新高，97年12月的房貸利率為2.523％；經研處官員表示，央行希望銀行將有限的信用資源引導至真正自住與自用需求的民眾，有部分銀行調升非首購的利率，且對於信用條件不是太好的客戶、銀行也會調升利率，這些因素都會反映到利率上。

而央行也公布今年10月新青安貸款占五大銀行新承做房貸占比為32.64％，已經連續4個月下滑，從今年6月高點的40.92％就一路向下，7月為38.23％、8月35.73％、9月為34.37％，也顯示房市慢慢降溫中。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，數據的結果毫無意外，後續也將走衰，而12月央行理監事會議可能因此不再有大動作，且因為買氣衰退嚴峻，堪比疫情三級警戒之際，等同買方都無看屋與買房意願，不乏建商暗示有調整價格說法，建商或許已見黃河，認為再撐下去也只是買賣兩敗俱傷。

陳炳辰認為，加上央行也提醒明年應會有房價上的鬆動，是否呼應市場期待，在近10年都沒降價的房市開出第一槍，確實值得觀察。