「眾人等價跌」！台南交易量降　專家揭「這群人」仍在買

好房網News記者林和謙／台南報導

今（2024）年第三季國泰房地產指數顯示，相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，其中台南市第三季成交量減少六成多、為六都中減幅最多。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，因央行打炒房，加上房貸申辦不容易，目前房市買氣確實大為縮減，很多人「都在等著房價跌」，不過薪資高的科技業族群仍持續進場買房。

央行於9月中再度調高存款準備率一碼，同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，國泰房地產指數認為，對後續房市買氣影響為觀察重點。

國泰台南市房地產指數部份，近年受惠南科效應，帶動房市買氣攀升，南科周邊區域及北外環沿線都為推案熱區；高鐵特區受惠於沙崙綠能科學城、AI 產業專區，三鐵共構及三井 Outlet 營運，也成為近期房市熱區。因上一季基期較高，今年第三季台南的推案金額及成交量大幅減少，整體而言，相較上一季為價穩量縮，房市表現偏弱；而相較去年同季，今年第三季是價量俱漲。

受制於房貸緊縮、央行打炒房重拳，台南首購及換屋等自住客追價力道鈍化，買氣走弱，新案去化放緩。張家驊指出，主要因房貸申辦不易，貸款成數又降低，加上央行出手調控房市，使得市場信心受影響，自住買方與首購族認知到貸款申辦變困難，都會縮手先不買，並持望觀望態度，期待房價有所下修，才考慮再進場。

台南目前預售大樓房價的平均單價多落在3字頭，若是高樓層、面向佳的產品，就會來到4字頭，雖然目前成交量縮，不過張家驊表示，科技業的高薪工程師與主管仍持續進場，有自住、置產需求。

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