桃園預售屋竟現「這種市況」！專家：打散投資風氣

好房網News記者林和謙／桃園報導

今（2024）年上半年房市受到新青安、買氣熱絡鼓舞，交易不錯，不過從8月銀行爆出「限貸令」，接續9月中旬央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。觀察實價登錄彙整統計，七都預售屋解約件數，又以高雄占91件居冠，而桃園解約數60多件也屬「重災區」；住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，桃園市這幾年重劃區相當多，一些區域的投資氛圍重的二線與外圍地帶近年也被拉抬，如今房市走弱，投資風氣也被大大打散，風險出現。

實價登錄彙整統計顯示，七都預售屋從今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，又以高雄占91件居冠，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，這幾年因市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

解約重災區第二位由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。

陳炳辰表示，桃園市這幾年重劃區相當多，一些區域的投資氛圍也重，尤其二線與外圍地帶的價量受到大環境與區域話題影響，而見拉抬，房價也走升，但機能不一定有跟上。

陳炳辰分析，如今打炒房政策一出，加上銀行縮銀根，投資風氣自然受波及而被打散，尤其桃園一些列舉之地都算是機能有待進步，或先天區域氣候、工業地帶等限制，若非因為熱況而雨露均霑，自住效益並不佳，數據呈現都其來有自。