水退了…房價也退了　汐止向5字頭說掰掰

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

基本生活機能完善、工作機會多，過去的淹水問題也沒了，對上相對市中心親民的房價，高CP值讓新北市汐止區吸引不少來自台北市的購屋族，人口紅利鼓舞房價衝上5字頭高點才3年多，轉手交易行情就已退回2字頭。

房價下跌有感，雙北市民再掀輕移民風潮，根據新北市民政局統計，汐止人口近年來為各行政區中少數不斷呈現正成長的區域，分析原因為就業或就學的社會增加人口，以實價登錄揭露觀察人口最多的忠孝里、厚德里，交易價格多落在單價2字頭、總價1200萬左右，相較鄰居台北市內湖區和南港區，價格整整少了一半。

近矽科火車站、位在大同路二段的交易，根據實價登錄顯示，今年2月轉手行情42.4萬元，以屋主入手價50.2萬元換算，交屋才4年就賠了近300萬，就是因為面對整體房市走盤整趨勢，也得要讓利降價。

永慶不動產汐科站前店長林美英表示，汐止房價在金融海嘯後快速補漲，汐科站旁屋齡十多年，一坪也要40萬起跳，但2014年後房價一路下滑，2016年跌勢最明顯，在預售市場殺到3字頭帶動下，中古大樓行情重挫，過去的指標建案都跌破4字頭，而汐止目前行情，以新台五路、福德商圈房價較高，福德一路、二路一帶新大樓單價在35萬元上下，樟樹灣地區一坪25~26萬元，其他地區則多在3字頭以內。

區域發展早、生活機能成熟，汐止整體住宅成交行情為每坪25.8萬元，呈現持續盤整緩跌趨勢，比對新北市地政局統計的4月買賣移轉棟數資料顯示，汐止區交易量年增幅達44.2%，顯示購屋族有感房價下跌，出籠看屋，進而帶動交易量回升。

最受購屋族青睞社區，根據永慶房仲網顯示汐止成交量最多的社區前五名，分別為摩天鎮、水蓮山莊、江山萬里、世貿名人，平均成交單價皆不超過30萬元，總價除水蓮山莊有大坪數規劃，成交總價突破2千萬外，其他社區平均總價皆在1千萬上下，顯示價格仍是王道。

更多好房News→

汐止喊價5字頭！Google地圖助漲「神標註」民生汐止線

低薪族注意！新北這5區兩房800萬有找