新青安隔空帶動預售屋市場台中、高雄最熱

文／翁嘉妤

預售屋雖無法使用新青安，但仍受成屋市場熱絡影響，上半年預售屋買氣升溫，以台中和高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，不過下半年買氣是否延續，得看台股表現與政府管控房市態度。

台北市房價表現最驚人較去年漲17.4%

根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，台北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比，房價漲幅達17.4％，單價與漲幅皆位居七都之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台北市自去年下半年以來，不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。

此外，針對交易量，上半年預售買氣最旺為台中市，共10,509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交；而交易量成長最多為高雄市，上半年共6,552筆預售屋成交，較去年同期成長近一倍，賴志昶分析，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。

七大都會區中，僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半年，三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；因此相比之下，今年不少案場有延後推案情形，仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。

至於新竹縣市出現房價盤整，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，致使平均房價些微下滑。

去年8月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，徐佳馨分析，在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場。

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