迎合綠色住宅趨勢　綠色置產成開發商新藍海

文／朱福山

全球暖化、氣候變遷，世界各國紛紛在城市裡植樹造林為其提解方，也因此公園綠地在都會中的地位不斷提升，綠色住宅身價更水漲船高，現如今開發商更蔓延至自然景區周邊來推案，綠色置產可謂為房地產市場的新動力。

近來網紅Joeman開箱紐約曼哈頓豪宅，一戶價值就超過20億元，不僅是全球最高住宅，同時住家也坐擁整個中央公園的無價綠意景觀，面積更大到是台北大安森林公園的13倍，換算單坪開價逾千萬元，可見綠色置產已是高端開發商的藍海市場。

反觀國內，若要在都會中取得大面積的綠地，多數只能往新興的重劃區尋找，其中又以台中的四大生態公園最受開發商青睞，尤其是水湳中央公園，尚處開發初期，可開發素地多，因此吸引眾多開發商前來搶進插旗，包括北台灣的建商。

品牌建商眼中瑰寶

上述台中四大生態公園，分別指的是水湳中央公園、七期秋紅谷、單元二黎新公園以及單元五新市鎮生態公園，主要因為位處都會區，還能擁有萬坪的綠地規模，以及74沿線交通機能的加持，自然成為各路品牌建商眼中的瑰寶。

其中水湳中央公園就有北部建商華固建設，南下台中首發個案『華固頂滙』，結合高綠覆生態開發手法，以及宜居陽台塑造建築立面的空中花園，讓住戶彷彿住在公園中。近期中央公園特區也頻傳高價成交紀錄，包括『華固頂匯』、『當代首馥』、『遠雄綠美』等，高樓層不少單價已突破8字頭。

值得一提的是，佔地404公頃的14期重劃區與佔地344公頃的中央公園特區，範圍廣大，兩區距離相近且生活機能高度重疊，共同構成的大水湳生活圈，因生活機能完備且綠地與建設數量居各區之冠，現已成為中台灣最受矚目的生活圈。

房市交易不遑多讓，『大陸豐莚』、『THE精銳』也都有高價成交紀錄；而在地建商舜元建設，在大水湳生活圈已布局6案，榮德段線上個案『舜元境朗』也表現不俗，預計明年上半年進場的『舜元洲際段案』基地面積廣逾千坪，值得期待。後續14期還有寶輝、精銳、新美齊、遠雄、華固等指標建商也將接棒推案。而聯聚建設在七期秋紅谷新案『聯聚玉衡大廈』，規劃中庭花園環繞公設空間，讓住戶回家即刻享受Villa般的氛圍。

接著來看鄰近兼容古蹟保存與生態保育的單元五新市鎮生態公園，以及足球運動園區，素有「高綠覆建築翹楚」的精銳建設新案『精銳LEAD』便坐落於該區，該案規劃大花園大造景與造型宜居陽台，且與業者另一案相鄰，雙社區雙退讓，創造雙倍林蔭，未來勢必將改寫整個街區風景樣貌。

樂活置產新標的

不僅都會區的「綠色住宅」吸引人外，隨著國人越來越重視身心健康及生活品質，越來越多的壯世代、銀髮族，也會選擇具有自然景觀的置產標的。

其中久樘開發董事長陳梓旺更身體力行，除自身長年在溪頭健行爬山、吸收滿滿芬多精外，更在距離溪頭森林遊樂區約7公里車程的鹿谷內樹皮段，推出了符合「Fitwel健康建築」認證的新案『杉也先生』，讓追求健康生活、嚮往自然環境的高資產族群，也能有更多貼近喜好的置產選擇。

不僅是溪頭，其他知名景區如日月潭、阿里山等地，也都掀起類似的置產風潮，包括大恆建設在日月潭推出的『冉冉日月』，以及東洋置地在阿里山推出的『12翫俱樂部』。

無論是市中心的綠肺，還是景區的大片綠地，周邊一帶所開發的綠色住宅，皆是壯世代、銀髮族，休閒、養老宅的置產標的，未來潛在增值不容小覷，因此可以預見不久的將來，這股綠色置產風潮將有可能成為台灣房地產市場的新動力。

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