限貸時代 建商祭優付、搭裝潢變相降價

文／朱福山

受限貸令影響，即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，然而北台灣案場來人仍未回溫，甚至非即買即貸的預售案場，影響越來越顯著，其中就有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬。

然而，今年第四季各地仍有不少新推案蓄勢待發，但對於銷售策略、價格定位等，多數開發商寧先採觀望態度，而代銷業者為求生存，據悉，兩造對於現階段的市場價格有部分紛歧，面對房市冷靜期，業者選擇不降價，而將讓利做在優付方案，或搭配裝潢、家電、傢俱等變相降價方案。

信義區推案熱　小坪數是主流

這一波台北市新推案仍以都更危老案為主，產品依舊是小坪數單位為市場主流；近來推案最熱鬧當屬信義區，尤其是基隆路沿線一直有供給外，吳興街、虎林街，甚至是信義計劃區邊陲一帶都有案子準備進場，包括『國美榕遇』、『信義誠家』和『璞松高』等。

內湖區新案則有『力麒．寰山』、『群揚MORI』，另『恆悅麗山』因開案時間較早，相對不受限貸令影響，表現不俗，最新最高實登單坪價來到135.7萬元。稍早前『信』案還釋出家電好禮送活動，而『力』案則搭集團旗下酒店的住宿券作為簽約活動。

優付、低總價案　紛出籠

接著來看桃園觀音草漯，寶佳機構體系的『和發首映』、『鴻灃悦』、『合展大觀富琚』等，訴求有低首付、工程0付款等優付配套，接下來第四季還有忠美、苙閎、聯承巨曜、鼎騰、名園等建商將有新案陸續推出。

青埔建案『閣美學』，為吸引竹科、雙北客，賞屋客只要憑「竹科員工證」或雙北市工作證名片等，買房即可享有成家雙重好禮，除家電全室冷暖變頻空調外，針對通勤族（桃園至竹北、桃園至板橋），還有贈送高鐵通勤票1年份。最後，來看基隆『甲山林城上城2美麗上城』，同樣也是祭出「輕負擔」預售案，包括首付7％、結構工程0付款，裝潢、家電、傢俱一次到位等，業者主要希望在限貸時代下，自住族能可一圓成家夢。

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