連三降後首回升！11月六都買賣移轉微增　專家曝全靠「2因素」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

根據六大都會區公布2024年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,824棟，月增0.9％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，11月的建物買賣移轉棟數反映的是10月至11月初的市況，進一步觀察六都交易市況增減互見，台北市月減12.3％，新北市月增1.5％，桃園市月增6.8％，台中市量增6.9％，台南市量縮16.6％，高雄市則月增8.1％。

陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價。

另一方面，自住需求穩定，只要物件條件符合需求且價格具有一定的優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9％。

另與去年同期相比，2024年11月六都建物買賣移轉棟數年減15.3％，其中，除了台中市年增2.1％外，其餘五都均量縮，其中，台北市年減19.0％，新北市年減26.7％，桃園市年減0.6％，台南市年減40.4％，高雄則是年減8.1％。

陳金萍表示，進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為249,864棟，與去年同期相比年增17.5％，增幅持續收斂。

其中，台北市年增12.7％，新北市年增9.9％，桃園市年增21.8％，台中市年增19.9％，台南市年增14.2％，高雄市年增28.1％，六都累計前11月交易量年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。

陳金萍說明，10月景氣燈號續亮黃紅燈，民眾消費、購買耐久性財貨信心也走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，的確衝擊房市交易。

不過，民眾對於房價上漲預期已漸被扭轉，若賣方把握市場氣氛，適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是未來交易量增減的關鍵。

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