房市熱破不了商業宅魔咒？大直「賠售」3連發

好房網News記者賴心怡／綜合報導

近一年房價漲翻天，不時傳出屋主轉手獲利消息，不過大直近期卻傳出賠售消息，而這情況竟無獨有偶，一連出現三間賠售案例，分別位於大直明水路以及樂群二路。據調查，這三間建物恰是爭議已久的違規住宅，專家對此提醒，民眾若因貪小便宜而購買違規住宅，恐要付出更多代價。

根據實價登錄資料顯示，大直明水路屋齡14年的「水名錄」三樓之7戶，在今年11月以總價720萬轉手，總坪數含車位約13.58坪，相較於105年時所購入的830萬，損失110萬；而同樣位於明水路上屋齡20年的「星勢力」十樓之4戶，在今年11月以1721萬轉手，總坪數含車位約28.92坪，相較於106年成交價格1730元，算以小賠接近平盤出場。

樂群二路上屋齡7年的「大直豐匯」五樓之1戶，於今年10月以1億5,300萬轉手，總坪數含車位共162.77坪，相較於102年1億5,687萬成交價格，賠了將近400萬元。

東龍不動產專約部經理陳泰源指出，明水路上「水名錄」建物扣掉車位後僅8.78坪，空間使用上較不方便，再加上小坪數物件本身就不好貸款，都將增加轉手難度，因此賠售價格較高；「大直豐匯」物件，因屋主買在102年房價最高點，而今年好不容易盼到房市熱絡，雖是降價387萬賣出，但以高總價物件來說，仍算小賠出場。

陳泰源指出，上述三樣物件恰巧都是爭議已久的違規住宅，雖然能以市價9折左右購入，不過也存有很多風險。

他進一步說明，買到商業區住宅，每年在繳交房屋稅時，不得以住宅稅率計算，只能用「非住非營」或商業稅率計算，因此，每一年繳交的房屋稅會是純住宅的2～3倍，地價稅則是5倍。由於這些建物名義上不是住宅，因此在買賣時，也無法享有重購退稅的土地增值稅優惠。此外，若有學籍需求則須注意，商業宅沒有辦法設立戶籍。

陳泰源說明，民眾在購屋時，為避免買到違規住宅，除了詢問房仲外，亦可自行調閱建物第二類謄本，查看用途標示是否為「住家」。此外，也可以上網調閱使用執照，以地址搜尋，即可看出土地使用分區及建物用途。他也提醒民眾，切勿為了房價便宜1成，而對其他風險視而不見。

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