央行9月底三度出招打炒房，規定自然人購買六都和新竹縣市等8個特定地區的購屋貸款，第二戶不得有寬限期且利率1.6％，令不少換屋族大受影響，被迫先賣後買。對此，一名網友表示，近日看上兩筆不錯的物件，但賣房的屋主皆告知需採取售後回租的行為，讓他感到相當困惑，上網求問：「此舉對買方是否會有影響？」
原PO在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示最近看到兩間不錯的物件，但實際與屋主洽談後，兩間屋主皆表示需要售後回租，分別為2至3個月以及3至6個月，原PO不知是否該答應，於是轉向房仲詢問意見，沒想到房仲也表示沒關係，「他們要花時間找房子，就當作是買了租給他們的意思一樣」。
央行規定，自然人購買六都和新竹縣市等8個特定地區的購屋貸款，第二戶不得有寬限期且利率為1.6％。圖／Pexels
儘管房仲表示此要求並無大礙，但原PO並無售後回租的相關經驗，因此仍舊相當擔憂，便上網求問，「關於漏水的權利，是從交屋後還是退租後開始算？」、「售後回租對買方有何影響？」、「會提出售後回租要求，是不是代表賣方沒那麼想賣，殺價空間不大呢？」
貼文曝光後，不少網友紛紛跳出勸退原PO，表示「售後回租」的行為對買方極其不利，「不要買回租的房子，我知道有些人是換房，為了省房租，就想售後租回，但是買方風險真的比較大」、「可以延後交易，可以租給別人，但絕對不要回租」、「出租不方便檢查屋況，買後可能問題多，建議不要回租」、「不要回租，變成蟑螂客無約出租就慘了」。
不過也有過來人表示，除了「買賣契約」外，記得再加簽一份「正式租約」註明清楚以保護好自己的權益，就不會有大礙，「買賣契約可標明，漏水保證由交屋後半年開始算，成交後一週內要有探視內部環境一次機會；且絕對要寫一份正式租約，保障權益」、「售後回租是很常見的，除了簽訂買賣合約之外，還要另外簽訂租約，只要買賣雙方協議好條件就跟一般租客一樣」、「我自己曾賣房回租1個月半，但有打契約交屋時間，自己一方面裝潢新屋，一方面整理舊房屋讓買方驗屋」。
還有網友則表示，現今會出現這麼多「售後回租」的案例，是因為政府限制第二間貸款利率的結果，讓一般換屋族不能先買後賣，得先賣了再慢慢找房子，折磨了不少一般老百姓，「政府此舉根本打不到投資客，投資客要的是額度不是利率，反倒都是打到普通換屋族。最近我看屋也是碰到許多屋主說如果買了要回租到自己找到房，幾乎變成買房的附加條件，打亂了買家要裝潢入住的計畫」。
新聞源：好房網News記者林清坤
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