【新青安退場】財政部澆冷水稱「言之過早」　業界：寬限期太長才是重點

新青安貸款的利弊爭議延燒，內政部國土署上周三（13日）在立法院備詢時表態，新青安政策將於2026年7月結束，屆時將停止利息補貼。此消息掀起熱議，不少人討論起政策退場後，房價將因此被推高或拉低。

不過，新青安的主責機關其實是財政部，內政部住宅基金只是配合政策編列預算。財政部次長阮清華則受訪表示，新青安本來就是到2026年結束，「現在喊停，還言之過早吧。」業界人士認為，新青安的爭議不在補貼利息，寬限期過長才是重點，且2026年底又逢縣市長選舉，「可能只是換個名字、換湯不換藥、或換湯又加料，會以其他型式存在」。

業界人士認為，新青安的爭議不在補貼利息，寬限期過長才是重點，未來可能換個方式再來。示意圖。（取自freepik）

首購優惠成套利工具　新青安變炒房幫兇

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」方案行之有年，去年再祭優惠大利多，推出「新青安」，和舊版相比，總共有4個不同。首先是房貸利息補貼1.5碼（1碼為0.25百分點），貸款額度也從800萬元增加到1000萬元，另外還款期限更從30年延長到40年，最後，寬限期（付息不還本的期間）也從3年變成5年。

只要借款人年滿18歲以上，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件，就可以申辦，沒有排富、年齡、總價限制等門檻。申請時間為2023年8月1日起，至2026年7月31日止，承作銀行為八大公股銀行。

新青安還款期限從30年延長到40年，寬限期從3年變成5年，降低年輕人買房壓力。（取自行政院官網）

由於新青安的貸款優惠條件前所未見，被視為首購市場大利多，觀望已久的自住客紛紛「衝上車」，本意雖是讓年輕人買得起房的政策，但在有心人士的利用下，反而成為投資客套利工具，也讓很多無殼蝸牛以「賭一把」的心態，想透過5年寬限期買賣房屋賺價差，後來新青安就被外界認定是炒房幫兇。

新青安無差別貸款　內政部與財政部立場不同　

「對於補貼政策，內政部與財政部的立場本就不盡相同。」市場人士說，內政部在6月房市買氣還位於高峰時，就曾表態「不再配合」。內政部當時說，自2021年12月推動《平均地權條例》修法，房市交易量逐步下降，房價漲幅減緩，但去年下半年隨新青安實施，國內經濟成長復甦，帶動自住與非自住需求購屋需求增溫，房市交易熱絡，並推升房價上漲，建議不宜再加碼補貼利息，以免抑制房價政策力道打折扣。

去年下半年隨新青安實施，國內經濟成長復甦，帶動購屋需求，房市交易也變熱絡。（資料照片／王侑聖攝）

業界人士說，內政部的住宅貸款利息補貼，都有申請資格門檻，會依年所得評分篩選，最高優惠貸款額度為250萬元，也有戶數限制，但新青安有相關機制嗎？也不排富，也沒年齡限制，最高額度還到1000萬元，簡直是「無差別式貸款方案」，兩部會的立場差很大。

所以，當內政部國土署13日到立法院內政委員會備詢，講出新青安執行到2026年7月截止就不再補貼，也不令人意外。內政部官員僅稱，「就單純是期限到了而已，依規定辦理」；財政部官員則認為，「本來就是到那時截止，說了等於沒說」。

國土管理署長吳欣修說明（左）日前在立院備詢時，表示新青安將於2026年7月截止。（資料照片／張哲偉攝）

新青安促9萬戶核貸　財政部：非推高房價主因

財政部政務次長阮清華受訪表示，青安貸款約從15年前就有，內政部另有考量尊重其想法，但現在政策才執行到一半，還有約一年半的時間，將來會不會續辦？現在講都還言之過早，等先執行完畢再說。

財政部政務次長阮清華表示，新青安將來會不會續辦？現在講還言之過早。（資料照片／陳愷巨攝）

阮也說，新青安幫助青年實現購屋夢想，現已有約9萬戶核貸，只是推出時剛好是房價飆漲之際，並非推高房價的主因，後來也加強控管機制，讓假性需求逐漸退散，加上房市景氣現已降溫，所以近期核貸戶數有下降趨勢。

央行打房新青安還款期縮短　進場恐難討便宜

「利息低、寬限期長達5年，政府還帶頭做40年房貸，怎讓人不心動？」高力國際董事黃舒衛說，寬限期2年很多人應還不敢賭，但5年就有很多人敢賭一把，先買了再說，且「早買早享受」。

不過他也提醒，去年底到今年上半年，新青安的申請狀況確實相當踴躍，公股銀行為了拚業績，都「給好給滿」；但近期情勢丕變，中央銀行9月下重手打炒房，現正嚴審房貸成數，加上銀行也鬧錢荒，所以房貸額度相當吃緊，現在才因新青安而進場買房者，恐討不到太多便宜，視個人條件，寬限期可能由5年變3年，還款期限從40年變30年等。

高力國際董事黃舒衛提醒，央行打房，現在因新青安進場買房者，恐討不到太多便宜。（取自黃舒衛臉書）

黃舒衛說，距離新青安結束還有一年半，但目前市場已變冷，投資需求減少許多，也沒人排隊搶房，預期未來房價不會漲的心態下，屆時寬限期滿者丟貨出來賣，大概也沒人想接。（責任編輯：殷偵維）