透天房價比大樓香？網搖頭列2關鍵：實價登錄很高也一樣

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

不喜歡大樓公設比高、坪數小的買房族，如果想住在大房子還是會想買透天厝。日前就有民眾發現，大樓單價高，扣掉超過30％的公設後，每坪都比透天貴50％以上，透天單價低、土地價值高、一樓能當店面，他不解「很明顯透天比較便宜，怎麼還有人去買大樓？」

問題曝光後，不少網友點出透天單價低，但總價高、裝潢費也高，不是任何人說買就買得起，「你六都找找新的透天看看價格」、「總價高，買不起啊」、「現在新的透天獨棟的都是破億」、「透天要整理400萬跑不掉，然後中南部又不太可能都更」、「透天唯一的優點是開店，但黃金地段買得起嗎？」

也有人說現在就算想買透天，如果是老透天，貸款條件非常差，「根本很難貸款」、「中古透天銀行根本鑑不到價，就算你實價登錄很高也一樣，而且銀行看你店面屋齡高也不敢讓你貸太多成」、「透天最怕碰到整條路3年以上沒有交易，你連實價登錄都沒有依據，都不知道怎麼貸款」。

消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出，透天最大的優點在於土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。

至於網友們提及的中古透天較難貸款的問題，住展雜誌企研室總監陳炳辰曾表示，以老透天來說，在維護修繕這類宜居性也打折扣，坪數大而動輒數百萬元的裝潢費用更茲事體大，若非有透店、隔套出租、危老都更這些效益，都最好思慮再三。

陳炳辰也說，大樓已為現況主流，貸款、轉手獲利、持有成本，甚至收租都更具優勢，要是真對於透天情有獨鍾，銀彈準備充足是必要的，部分市區仍可覓得零星新古屋，就算在價格上將就路段冷門，其他屋況條件不算太差，銀行核貸應還是可達一定水準。

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