新竹投資客「兩邊賺」！專家曝竹北高鐵「不動產趨勢」

好房網News記者林和謙／綜合報導

國內商辦市場最熱絡區域就屬台北市，包括信義區、內湖、南港，以及未來待完工的鄰近台北車站的雙星大樓，都將持續有新商辦量體釋出；而住宅房市相當熱絡的新竹竹北高鐵特區，近年大坪數商辦也趨於升溫，仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信指出，目前竹北高鐵特區商辦租金單坪平均月租金約在1,400～1,500元左右，未來預期將逐步上升。此外，這幾年竹北高鐵特區除了有頗多投資客在住宅市場轉售套利、房價也被炒作起來，在商辦市場也有投資客的身影，等於「兩邊賺」。

新竹地區因為有竹科的產業挹注，帶動就業與居住需求，買房需求性大，投資客眼見新竹房市「有利可圖」，多年以來炒房現象嚴重，炒房團、投資客、一些工程師太太都在炒房，建案價格也越賣越高，房價暴漲下，使得新竹當地人、年輕工程師都很難買房，甚至炒房客還到南科繼續炒。

新竹地區不僅住宅市場有投資客，商辦也有！侯文信表示，這幾年一些口袋頗深投資客，鎖定竹北高鐵特區的小坪數辦公室來投資，不管出租、轉賣獲利都有，因科技業在竹北高鐵區域也有商辦的需求，自然讓投資客看到機會。

侯文信認為，竹北高鐵特區因為有便捷快速的高鐵運輸，又有科技業的產業利多，近年來不少科技業為了吸引台北的工程師可方便到新竹工作，因此選擇在竹北高鐵附近設置辦公室，所以大坪數商辦需求不小，有增溫趨勢；他指出，目前竹北高鐵特區商辦租金單坪平均月租金約在1,400～1,500元左右，未來隨著需求度大，預期租金將逐步上升，估計3、5年內每坪月租金可達約2千元。

至於桃園青埔高鐵特區、高雄左營高鐵區域，也是侯文信認為是未來商辦發展可期待的地方，他表示，青埔因為有高鐵優勢、機場捷運，又有大型商場、商辦的開發案，未來預期可吸引桃園在地企業進駐。至於高雄因為有台積電設廠規劃、橋頭科學園區的設置，產業進駐帶動就業與工作機會，商辦需求也會不小，尤其左營高鐵站或是捷運站點附近，交通便利之處，都會有商辦市場潛力，而高雄因為目前的商辦大樓多很老舊，屋齡多是2、30年，因此將有更新、重建的需要，加上要因應現今ESG理念及節能減碳、智慧科技趨勢，大樓都更、新大樓的興建都有必須性。

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