從日劇《房仲女王》看６種日本的房地產文化

日劇《房仲女王》第二季正在日本和台灣熱播中，霸氣女房仲三軒家萬智的經典台詞：「沒有我賣不出去的房子」，和她不苟言笑的「面癱」表情，大受劇迷喜愛，也讓該劇連兩季都創下高收視。事實上，這部日劇除了具體描繪出房仲的日常生活，也反映出許多日本的房地產文化，相當寫實，其中也有不少文化和台灣大不相同。

以下是6個《房仲女王》裡出現的日本房產小知識：

1. 買房要先交「申請書」

這個「申請書」和台灣的「要約書」意義很像，主要用來表達買房的意願，和保留出價的順位，但和台灣不同的是，遞交申請書後如果反悔不想買了，不需要付任何違約金。

2. 格局不是「X房X廳」，而是「XLDK」

LDK分別指客廳（Living room）、餐廳（Dining room）、廚房（Kitchen），若標示「3LDK」，就表示格局包含3間臥室和客廳、餐廳、廚房。和台灣特別不同的是，日本的廁所和浴室通常是分開的，而且即使有3間以上的臥室，還是只會有1間廁所和1間衛浴。《房仲女王》裡曾經出現一戶有兩間浴室的滯銷物件，因為日本少子化，一般家庭不會買有兩間浴室的房子。

3. 日本人買房不殺價

從《房仲女王》裡可以發現，所有的買家都不會殺價，只會決定要或不要買，這是因為日本人沒有殺價的習慣，賣方也不會為了賺錢刻意抬高售價，而是會依照市場行情訂定價格，如果大幅砍價會被視為不尊重賣方，可是會被直接回絕的。

4. 零首付也能買房

日本經歷過房地產泡沫和經濟大衰退，造成買房意願下滑，為了刺激房地產市場，銀行願意提供全額貸款，但申請者必須是日本籍，或是具有日本永住權。但想要使用零首付方案，還是得先通過銀行的審查，若屋齡較新或申請人年收入較高，比較容易通過。

5. 房屋價值會歸零

日本的建築物有所謂的「法定耐用年限」，例如RC構造的住宅耐用年限為47年，這也是銀行決定融資額度的一個依據。房屋的價值會隨著屋齡逐年遞減，到最後殘值會慢慢趨近於0，只剩下土地還具有價值。《房仲女王》裡有一戶透天老宅原本賣不出去，把房屋拆除後只出售土地，反而快速成交了。

6. 怕買到事故屋，先看「凶宅地圖」

日本人和台灣人一樣，很怕買到凶宅，日本非官方的凶宅網站「大島てる」功能十分強大，只要點開地圖，就能看到「事故物件」的標示，而且詳細記載了地址、事件發生時間與經過，甚至連照片都有，而且更新速度非常快，也可以直接輸入地址來查詢。另外，出售凶宅時，屋主和房仲都有告知義務，物件的備註欄上通常會註記「心理瑕疵物件」，這點和台灣相同，但台灣註記的是「曾發生非自然身故」。

▲日本凶宅網「大島てる」可用地圖查詢凶宅分布位置。（擷取自大島てる）

▲點開圖示，就能看到凶宅的相關資訊。（擷取自大島てる）

（《房仲女王》圖片擷取自日本電視台網站）