短炒客跑光了！A7房價降幅將比前2年大？

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園龜山A7重劃區一直是桃園、北台灣討論升高的房市區域，因為房價較雙北市親民，這幾年吸引不少雙北首購族、小家庭來此買房，當然也有不少短線投資客。如今房市有所轉變，買氣降溫，加上《平均地權條例》修正案預計今（2023）年中有望上路，A7房市會有何變化？永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長分析說，在政府打炒房政策下，很多短炒投機客已經出場，目前A7多是自住客、長期置產客為主，且判斷今年房價議價空間會比前兩年大。

A7重劃區算是龜山、北台灣的推案熱區，與周邊區域的新北市新莊、林口、三重…等區域，以及機捷A8、A9站區域房價比較，A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力，算是「房價凹陷區」，目前預售案單坪價多落在3字頭。

但如今《平均地權條例》打炒房法案將出手，市場「風聲鶴唳」，A7也不樂觀嗎？廖廷軒認為，該修正案針對預售屋部分，採取將不溯及既往，就是法案實施前買的預售屋仍可以換約，這會形成已經購買口碑好、品質優的預售案持有者，若還沒賣，則可以慢慢賣，產品也具稀缺性。

廖廷軒指出，前幾年A7確實有不少短炒投機客，但現在幾乎都已消散，目前都是單純自住客、長期置產客群，且有原本住A9林口新市鎮的民眾，換屋選擇移居A7，或是幫子女買房而選在A7。在政府調控房市下，炒作將減少許多，市場體質會更好；而未來投機炒作客避開預售屋，可能會轉往成屋，但必須口袋要夠深，與預售屋的產品性質也不同。

廖廷軒表示，A7除了機捷體育大學站，這幾年慢慢形成機能與生活圈，也有賣場進駐，不少在華亞科、林口長庚醫院工作的民眾，為了就近上班、免於塞車之苦，加上A7房價較低，都會在這區域購屋。他分析，預期今年房市短中期會盤整，逐漸回歸正常供需，今年A7房價議價空間將會大於前兩年。

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