「蓋牌」也難擋…竹北房市將量縮？　專家曝3大關鍵：房價還是穩

好房網News記者唐主桂／綜合報導

新竹房價連年高漲，不斷創下高價成交紀錄的狀況下，縣市地政機關為了避免這些交易資訊影響到買家對於行情的判斷，將不少成交價格從實價登錄中隱藏，被市場戲稱「蓋牌」，近日有網友就發現實價登錄中，竹北市一處預售建案位在12樓、總面積58.06坪，含2個平面車位的物件，在今年4月份時以3770萬成交，換算下來單價80.4萬，衝破了8字頭行情。

雖然記者再次搜尋實價登錄網站，發現該筆交易已經悄悄被下架，不過從今年5月份，大批竹北新建案突破每坪70萬價格的交易被揭露，加上這次突破在地行情的8字頭交易，都顯示出整體高鐵特區的房價在今年仍然處在高檔水平。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上發文也分析，一般在看某區域房價走勢，往往不會以單一個案成交價高低論漲跌，因為那樣太過偏頗。但如果高價成交、或跌價成交的案例逐漸增加時，可能會構成一個新趨勢。

對於新竹房市的發展，他則認為目前還算穩定，並給出了3個原因，認為將呈「量縮價穩」偏向「高檔盤整」的形態：

1.蓋牌效應：

何世昌直言，高價成交被蓋牌已經不是新鮮事，以往多個建案官方都只先揭露相對低價成交戶別，高價戶別拖到最後才揭露，在這種情況下觀察房價就需要特別謹慎，因為成交資訊並不夠即時、透明。

2.精華區供給仍不多：

新竹的菁華重劃區如竹北縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區，還有竹市的光埔、關長重劃區，這幾個重劃區新案供給量有限，除了近期新公開的建案，就剩賣很久還賣不掉的建案，這種供給緊繃成為房市最大的支撐；而無力負擔菁華區房價的購屋族買盤，將會持續外溢到外圍區域。

3.一線品牌建商蓄勢待發：

一線品牌建商的售價往往較高，所以這時需要觀察一線建商價格能否創高，以及會不會帶動周邊建案比價跟漲。

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