銀行限貸災情慘烈　利率狂開地圖炮…掃到無辜受害者

好房網News記者王惠琳／綜合報導

全台房市熱讓銀行房貸接近滿水位，多家公、民營銀行都紛紛祭出限貸令，降低貸款成數與提高利率，希望能「勸退」購屋族，過去房貸利率地板價為2.185％，如今民眾申請房貸得到的報價卻屢屢衝上2.6％、2.7％，甚至還有高達3％以上的利率，不只購屋族喊苦，連沒有要買房的族群也成為這波限貸風暴的受害者。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，銀行此波調漲利率宛如在開「地圖炮」，讓銀髮族無辜躺著也中槍，原因就在有承作「以房養老」的公股行庫，利率也高到有點誇張。他以華南銀行、土地銀行為例，華南銀行的「安養房屋貸款」，貸款利率從3.19％起，而土地銀行的「養老貸款」，貸款利率從2.73％-3.29％，驚人利率讓銀髮族的養老金直接被利息「吃掉一大塊」，成為限貸高利率風暴的最無辜受害者。

不只銀髮族受害，信貸族也被捲入這波風暴之中。據「聯合報」報導，銀行主管透露，此波拉高利率也會衝擊到小額信貸的訂價水準，主因在於房貸業務為了以價制量，造成有擔保品的房貸利率卻比沒有擔保品的信貸利率要高，部分銀行基於利率和風控對稱性，已主動拉高信貸利率，縮小兩者差距，而未來房貸利率若是進一步提升，也會連帶讓信貸利率變高，借錢成本越來越貴。

由於銀行貸款之門越來越窄，許多購屋族紛紛轉向不受銀行法第72-2條規範的農漁會及信用合作社，雖然這些機構銀彈充足也沒有放款額度限制，但有限人力無法應付大量湧入的房貸案件，因此就連農漁會與信用合作社也開始篩選客戶，購屋族搶錢壓力短期難以緩解。

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