央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市異常冷清，恐怕已在反轉路上。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享，經營多年的置產型客戶，名下有超過3間房子，因手邊有閒置資金，為了保值抗通膨，過去半年鎖定總價逾3000萬元的房子，但央行第七波打炒房後，客戶竟降低門檻，只看開價1000萬左右的房子。

央行在9月19日理監事會議提出新一波房市管制措施，其中，自然人第3戶以上購屋貸款由4成降為3成，雖然只縮減1成貸款成數，且先前就已無寬限期，但央行總裁楊金龍喊「房市已經過熱，一定要cool down（冷靜）下來」，實錘衝擊到預期房價持續上漲的多頭心理。

陳泰源指出，當看到整個市場異常冷清，所有投資、炒房客全面撤出時，所謂「購屋需求」是真的有急迫到「非買不可」的程度嗎？他提到有客戶在第七波選擇性信用管制後，將設定的總價帶從原本逾3000萬元，降至1000萬上下，甚至連開價9百多萬的房子也在看。

過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子，陳泰源說，如今只能買總價1000萬元的房子，這波管制措施怎麼可能不影響市場？但那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」，縱然擬定得再細緻，也救不了眼下極凍的房市。

他感嘆，每個自稱自住客的心中，都住著小小投資客，當看見反轉向下的房市時，「購屋需求」還能有多剛性，縱然豁免條款推出，有人真的敢在這時機進場嗎？

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，現在有些房子成交價已經回到年初價格，只是實價登錄會延遲2個月才揭露，敏銳度高的族群正在讓利下車，而12月實價登錄陸續揭露後，遲鈍的族群才會發現大勢已去。

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