催化房市泡沫？「2數據」洩危機...學者全說了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自央行9／19宣布有史以來最嚴厲的第七波信用管制以來，房市交易量明顯反轉直下，總統賴清德日前也在國慶演說上表明「打炒房」的決心，在實現居住正義的這條路上勢在必行。不過，觀察各項房市指標數據，仍可發現全國住宅價格季指數在近期依然呈現上漲趨勢；但值得注意的是，貸款負擔比率大幅度增長，更是遠超過國際用以衡量購屋負擔30％之數據，顯現國人買房壓力越來越大。為此，有學者認為，這種情況將導致超額供給愈來愈明顯，並直言，大量推案區域與屢創高價蛋白區將先受其害。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，國內房價所得比、房貸負擔率全都超標，房價漲幅等指標都是不正常的上升，因此他直言「房市泡沫其實一直存在著」，而目前限貸造成房市熱度降溫、買氣也下滑，市場逐漸消風，這些都是好事，不過政府要審慎觀察及調控房市，不要讓房市泡沫破掉，若發生泡沫破裂，整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。

莊孟翰進一步指出，有幾大房市重要數據是各界需要關切，113第一季全國及六都住宅價格指數再創新高至140.68，與上季增幅2.49％，與112年同季增幅8.08％，而全國與六都房價所得比卻遠超過國際用以衡量購屋負擔5倍之數據，不僅如此，全國與六都貸款負擔比率亦遠超過國際用以衡量購屋負擔30％之數據。

另外，莊孟翰直指113年8月底之購置住宅貸款餘額，高達12兆5,463.97億元且113年8月底的建築貸款餘額高達3兆4,596.13億元。因此業界不免憂心房市超額供給的問題。莊孟翰提到，景氣反轉的趨勢逐漸明顯化，主因除了第七波打炒房政策外，還有交屋高峰期，大量釋出空屋、餘屋，且有些投資、投機客因無法運用財務槓桿操作、無利可圖而選擇退出預售市場。再者，整體房市超額供給愈來愈顯著，大量推案區域與屢創高價的蛋白區一定首當其衝；還有新青安導致的購屋需求也將因「打炒房」政策，預期房價下跌而暫緩。

消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，接下來就是要觀察到12月底的房市價量變化，後續2025年怎麼走、央行第七波打炒房會限制到何時？都很難定調，只是目前雖然房市買氣降溫，但並沒有像2016年房地合一稅上路前夕、奢侈稅仍施行期間的高度悲觀氛圍。

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