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宅品味

新北重劃區「還有4字頭」!這2處買氣高

民視新聞網

更新於 2023年05月24日08:04 • 發布於 2023年05月24日06:46

財經中心/徐詩詠報導

不少首購族在買房時,會選擇新開發的重劃區,通常價格會比都會蛋黃區來的親民。近年來新北市重劃區開發一波接一波,隨著重劃區發展逐漸完善,吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。有房仲業者根據實價登錄資料,統計新北市六大指標重劃區近一年的價量表現。其中土城的暫緩重劃區「4字頭」最為親民,交易量表現則是以新莊的頭前重劃區最為熱絡。

永慶房屋指出,土城暫緩重劃區近一年平均每坪為44.7萬元,「4字頭」房價是六大指標重劃區中最低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,土城暫緩重劃區位在明德路及金城路交會處的左右兩側,緊鄰捷運板南線,區域內有海山、土城兩站,交通十分便利。購物部分有傳統市場、日月光廣場、家樂福可供日常採買,周邊還有土城醫院、8000坪的公園、國民運動中心、政府機關,各項生活機能完善,房價相較於北市親民許多,未來發展潛力相當高。

近一年新北市六大指標重劃區成屋市場價量表。(圖/永慶房屋提供)
近一年新北市六大指標重劃區成屋市場價量表。(圖/永慶房屋提供)

觀察新北市六大指標重劃區的交易量,前兩名皆位於新莊區內,分別為頭前重劃區303件及副都心重劃區254件。陳金萍說明,頭前重劃區與副都心重劃區僅以思源路相隔,算是新北市開發已近完成的重劃區,生活機能相較於其他重劃區更為完善,加上與舊市區相鄰,各項採買、就學、就醫都相當便利,而周邊有五股工業區、新北產業園區坐落,就業機會多,也推升購屋需求。

重劃區物件往往受到不少首購族青睞。(圖/民視新聞資料照)
重劃區物件往往受到不少首購族青睞。(圖/民視新聞資料照)

陳金萍表示,頭前重劃區規劃以低密度高綠覆純住宅為主,適合喜歡環境清幽的民眾,而新莊副都心重劃區則有較多的商業機能,中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等各項公共設施陸續進駐後,區域發展逐步成熟,適合喜歡商業機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區產品規劃與購屋客群各異,除了吸引在地客外,也受到不少來自台北市或是新北市其他區域的購屋族青睞。
最後,針對有意在重劃區購屋的民眾,陳金萍也提醒重劃區在各項公共建設、商圈機能陸續到位前,一定要審慎評估自身能否接受開發期所帶來的不便。陳金萍也建議,消費者可選擇鄰近舊市區、發展較為成熟的重劃區,在居住環境和生活機能上取得平衡。

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