首購族碰法拍屋自住　專家建議這樣做

好房網News記者陳欣怡／綜合報導　

不少首購族為了撿便宜，於是將目標放在法拍屋。PTT上一名網友想替年邁的長輩換屋，考量長輩方便行動，希望買下同社區一樓的法拍屋，好讓家人自住，沒有購屋經驗的她，就在板上徵求網友意見，但法拍屋問題多，不僅網友反對，專家也建議最好別碰。

首先，投標法拍屋，至少需準備底價20%為保證金，得標後7日內就需將尾款以現金補足，由於法拍屋不提供現場開放參觀屋況，法院也不提供瑕疵擔保責任，因此若買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋只能自求多福，若遇不點交物件，甚至債務人假藉名義，用假租約佔用，更必須額外花錢傷腦筋。

日前房市專家Sway就在臉書個人粉專提到，法拍屋有不少蟑螂在玩，也有不少黑道愛包下並提前轉手，購買法拍屋問題多，不僅官司纏身，還可能惹上黑道；另外法拍屋通常就是前屋主倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了，才會讓房子被法拍，如果是透天就只是這戶、這塊土地，如果是社區，那就很容易帶賽整個社區，至少房價會被拖累而下降。

若真要購買法拍屋，根據日前可道律師事務所律師張維晟指出，務必留意「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」。

購買法拍屋最常出現「點交糾紛」，要特別留意「屋內是否仍有人住居」的情形，否則標到也無法交屋，而房屋的「物理狀況」也只能憑購屋人事先詢問附近街訪鄰居以及附近派出所，或是至地檢署查詢有無刑事案件，購屋人也可能遇到「優先購買權」問題，因此買家務必要注意物件是否有共有人變價分割情形。

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