當心建商模糊說詞　買「飯店宅」恐遭強制拆除

好房網News編輯中心／整理報導

「飯店式管理宅」和「飯店宅」差很大，買房時可要注意，不然會吃上罰單，甚至是強制拆除的命運。

根據都市計畫法中，住宅種類分有工業住宅、工商綜合區宅、飯店旅店宅、辦公服務宅、娛樂宅、策略性產業宅等等，目地在於讓土地上興建的建築確實符合名目。而所謂「飯店宅」，在分類項目上，就不得做為住宅使用，或是住宅銷售。 然而，卻還是有建商以欺騙、模糊的說詞，誘騙買方，或是買方因「飯店宅」價格便宜，心知肚明下還是購買。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民在部落格中就撰文提醒，若是購買「飯店宅」做為住宅，是會面臨被處予6~30萬元以下的罰款，並可連續處罰，或是執行斷水、斷電、強制拆除等措施。

買到「飯店宅」，除了面臨房屋被拆除的命運外，張欣民也指出「飯店宅」還暗含其他風險，如：「飯店宅」因本身為旅館區，是可以用來經營旅店，住家出入會變得更複雜，影響到居住品質，此外，違反法規的「飯店宅」，未來也不易脫手，就算脫手，也容易因為法律問題價格被大砍。

買方要避免買到「飯店宅」，購屋時，還是要詳讀合約條文，確認區分的項目，此外，嘉義市建管科官員曾指出，賣屋前建商沒說清楚，就是涉嫌詐欺、廣告不實，而要是雙方皆知情，買方就要有心理準備，要是買了飯店宅做為住宅用，就是違法，旅館用地也無法做變更。

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