南科房價5年漲6成...賣得動？一線人員揭市況

好房網News記者林和謙／台南報導

台積電大舉投資建廠、南科效應帶動下，讓南科周邊區域房價大漲！永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間，竹科、中科及南科三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現南科區域近五年房價漲幅最多、達6成，而台南市整體近五年房價也漲了近5成。在房價如此飆升下，尤其預售屋因成本關係、價格更高，房子賣得動嗎？資深一線人員也揭露市況。

台積電在2022年底宣布3奈米製程進入量產，同時舉辦晶圓18廠第八期工程擴廠典禮，台積電表示，南科晶圓18廠全廠區總投資金額達1.86兆元，可創造出11,300個高科技工作機會，以及23,500個營建工作機會，預計3奈米量產之後，收益將大於同期的5奈米，終端價值超過1.5兆美元。

在台積電3奈米量產與擴廠效應下，帶來產業發展與就業利多，南科周遭的善化、新市的房市都相當熱絡；永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，過去新市、善化根本沒有大樓，多是透天、三合院，這幾年隨著南科的工作人數大增，居住需要大大上來，大多數南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，因此預售大樓頻頻推出，且因土地、營建等成本關係使房價上升。

而永慶房產集團彙整2018年至2022年近五年平均房價漲幅數據發現，南科區域房市五年漲幅高達67.7％，高過竹科的63.1%及中科39.3％位居第三。而台南市因南科效應，整體房價也被帶動，近五年台南市房價漲幅為49.0％，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。

南科區域在如此驚人的房價漲幅下，預售屋賣得動嗎？南部第一線資深案場銷售人員透露，與高雄相比，南科周邊區域的預售屋仍然頗熱，依舊賣得動，因為大量的南科工作者有居住需要，自然帶動購屋需求；而高雄則因台積電設廠不確定性，且北高雄房價都已被炒得太高，自住民眾難以負擔，因此目前很多案子很難賣，業者多祭出促銷手法吸客。

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