拋售潮要來了？　專家曝「2大關鍵」：房價很難再漲！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現今房價過高成為多數人的困擾，且國內近年來整體房價漲幅驚人，尤其在2023年不少區域更創下歷史新高，讓人只能望屋興嘆！不過，一名網友在房產論壇表示，「雖然去年房價屢創高價，但實際上房市交易量卻是創下近4年新低，因此即便房價變貴也沒人買單，加上目前房屋自有率已經很高，未婚年輕人很多繼承就可以了，成交量足以反映現在房地產現況，再這樣下去房價就危險了吧？」

文章曝光後，掀起大批網友熱議，認為原PO想法過於樂觀，房價要跌還是很難！「說實話，這次的新青安出來，房市整個大噴發，你說交易量不好嗎？我怎麼看一堆建案都完銷」、「成交量低當然是因為好物件惜售，是不想賣而不是賣不掉，兩者意義差很大」、「房價要跌太難了，能不要再漲就要偷笑了」、「房價下跌的時間點已經過去了，以後大概頂多持平或小漲、小跌，現在的房價小跌5％，但一堆人還是買不起」、「我家附近某建案去年蓋了代銷中心，6月時我才跑去看，最近就看同個代銷改賣別的案子了，上實登一看，百來戶全部預售賣光，不到一年耶，但目前才蓋到鷹架、外牆還沒貼磚的進度，我也是不明白有什麼好搶」。

2024年房市到底會如何演變？戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示，以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修一些，成交時間才會快一點；但若有人說土地及房價未到「天花板價」，只有六個字可形容，就是「自我感覺良好」。

看待2024年房市預售市場走勢，顏炳立認為，會「重行銷，變產品，低門檻，拚去化，保金流」，房市銷售受創，預期「量價背離」的成交量縮現象，會持續到今年底，不會改變。他說，若是再升息，加上囤房稅2.0上路，市場可能將出現拋貨潮，房價才會鬆動，且如果建商資金周轉不靈，市場會「價崩」，房市處於風險增加中。且2024年房市買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品，房市政策若沒改變，則未來房市沒有上漲的動能，只剩自用買盤，價難再漲。

為何房價仍屢創新高？消基會董事暨房委會委員張欣民則分析，近年的確有許多「惜售不賣了」或是「賣不掉加價賣」的案例，尤其對於不缺錢的屋主來說，沒設定到期望值，可能就暫且不賣，或是持續高掛銷售，等待有緣人。

張欣民說，現在房市氛圍不差，對於追求想賣到社區最高價的賣方來說，除非是名宅或是買方指名要入手的社區，有機會創價，否則要以「創社區新高價」脫手，需要時間與有緣人才能達到。

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