台積電強大經濟效應！日本地價創33年最大漲幅

財經中心／李明融報導

全球晶圓代工龍頭台積電近年積極在海外設廠，今年2月24日正式開幕日本熊本廠，除了增加當地的工作機會外，也掀起強大的經濟效應。根據日媒報導指出，日本的地價較去年上漲2.3％，創下33年來最大漲幅，其中又以熊本廠附近的商用地段漲幅最大。

根據《日經亞洲》報導，日本國土交通省3月26日公佈了2024年的公示地價，全國平均土地價格相較2023年1月統計結果上漲2.3%，所有用途的土地已經連續3年上漲，且自1991年上漲11.3%以來，首次漲幅超過2%，同時也是繼1991年泡沫經濟末期後出現最高漲幅，對此，國土交通省分析稱日本房價「已經回到了疫情前水準」。台積電2月啟用熊本廠帶動週圍的經濟發展，住宅需求和消費需求大增，報導指出鄰近的大津町的商業用地價格大漲33.2%，創下全日本最大漲幅。

全日本住宅用地平均每平方公尺地價約為1991年住宅用地的40％，商業用地約為30％，日本Rapidus規劃量產先進晶片的北海道千歳市的3個地段，也躋身漲幅前10名。不過有跡象顯示，因預期利率看升，投資環境已開始出現變化，若以都道府縣個別狀況分析，由於人口逐漸減少，非都會區地價持續下降，也有專家擔憂若日本央行升息，可能會出現脫手日本房地產的現象，隨著股市上漲，投資人可能會轉將資金投入股票等其他金融產品。

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