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縮手不敢買!限貸對抗槓桿無限開 專家示警「一情況」:大傷台灣經濟

好房網

更新於 09月15日09:09 • 發布於 09月22日09:33 • 記者黃暐迪/綜合報導

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

房市面臨兩狀況,預售屋太貴買不起,中古屋想買太難貸!根據房仲調查發現,自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,房市8月均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。

房市面臨兩狀況,預售屋太貴買不起,中古屋想買太難貸。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市面臨兩狀況,預售屋太貴買不起,中古屋想買太難貸。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影

中央大學教授徐之強日前在國泰金景氣發表會上提到對限貸的看法,他認為,央行主要是基於風險管理的考量,這是正確的,台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%,甚至超過美國,主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度,避免景氣反轉傷害台灣經濟。

徐之強提到,如果民眾因為利率低借了很多錢,自認現在的工作收入是足以還款,結果國際經濟反轉,很多人失業,就連寬限期利息都還不出來,美國當年次貸危機就是這樣發生的,因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳,環環相扣之下,景氣大幅衰退。

徐之強更示警,央行主要基於風險管理的考量,就是怕槓桿無限開下去,因此才有了所謂的限貸令,現在國際景氣沒事就算了,如果景氣反轉向下,未來去槓桿的過程會非常痛苦,將對台灣經濟造成很大的傷害,如同次貸風暴,美國當年花了很長的時間去槓桿。

陳金萍則指出,這波「房貸之亂」雖然行政院已定調,要求維護金融體質安全,以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先,可望降低對於自住、首購族群的衝擊,不過,因各銀行房貸放款逼近滿水位,房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易,今年房市交易勢必受影響。

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留言 13

  • 劉駿騰
    建商讓利就搞定了,1000萬改賣700萬那這樣不就搞定貸400,自備300,重點在於,建商要嗎?就跟吃的食物,漲後就跌不下來了
    09月22日14:27
  • 🙄傷的是炒房客的經濟啦🙄❗️
    09月22日16:55
  • Li-Ling Huang
    感謝央行,這次因新青安排擠到其他正常的購屋貸款,9/20的打房限貸讓本來準備好要換房子的人沒辦法買房,只好把錢先拿去炒股票。 股市應該會繼續漲吧?!
    09月22日13:14
  • 張胖子
    好房網又在帶風向了,多少人因為買了房,實際可支配所得低得可憐,為了房子,什麼都要犧牲,你們覺得這樣合理嗎?以前利率高,但是雙薪家庭可以在十年內把房貸繳完,現在要搞40年,你們建商的良心被狗吃了?
    09月23日00:01
  • lucky Star
    就繼續炒房買大樓、華夏、公寓知道你們準備跳樓嗎?到時就會知道誰是87了?😮‍💨😮‍💨😮‍💨🤣🤣🤣
    09月22日14:23
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