好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
7月開始陸續就有購屋族發現,銀行貸款必須排撥甚至不收件,或是將利率調高、貸款成數降低,引發一股「限貸之亂」,但隨著行政院長卓榮泰提出四大政策原則,包括維護金融體質、自住首購及契約貸款優先、行庫自主調整與嚴管新青安,平息了限貸之亂。但這段期間,卻也逼出資產實力雄厚的人持續掃貨。
貸款緊縮之下,不少購屋族轉趨觀望,使得8月房市買氣下滑,卻也讓資產實力雄厚的買方,更有機會彎道加速掃貨。觀察8月中旬至今的法拍市場,雖然僅剩聯邦銀行、板信商銀有承作代墊業務,且利率上調,但仍有多筆物件,吸引眾多投標者競標。
例如8月21日新北淡水「海帝B區」27樓戶,三拍底價2271萬元,共吸引17組投標,最後加價759.3萬元,以3030.3萬元拍定;9月4日新北林口「國家一號院」19樓戶第三拍,也吸引8組投標。
9月12日的新北土城「新潤心城」3樓戶,第二拍吸引15組人士投標,並上演「衝上拍」戲碼,拍定金額2165萬元,比第一拍的底價2065.5萬元還高。同一日,新北林口「遠雄U未來」3樓戶更是首拍就拍定,拍定金額2139.99萬元,每坪來到44萬元。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,雖然銀行貸款限縮影響買方負擔能力,但房市仍在多頭階段,賣方底氣強,不見有價格鬆動,當一般成屋市場屋齡輕的優質物件缺貨時,許多資產實力強的買方,一但看見法拍市場有物件,也會積極出手。
黃瑋諭提到,雖然銀行代墊款利率或是相關手續費拉高,但對於口袋深的買方來說,即便是3%利率,仍能接受,反觀財力較薄弱的自住買方受限貸影響較大,某層面來說,這波限貸款之亂反而逼出資產型買方,彎道加速繼續掃貨。
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留言 5
Yu Chou
被行政院割韭菜😂
5小時前
蘇怡仁
三拍比首拍價高
不是在作弊墊高實價登錄是什麼
李嘉誠講絕不賺最後一塊錢
不是與人為善的意思
而是炒作賺在最後一波末升段的
都是套牢等慘賠的盤子
人頭貸要辦詐欺,偽造文書
銀行內鬼要辦背信,貪瀆
900芯婆婆的貸款額度是常態嗎?
政府打房,越打越漲
是中央政府無能
還是很多沈慶京之流,已經把持許多地方政權
6小時前
李育儒
建商公司會派人把價做高,只是為了實價登錄,法拍屋市場很常見到的手法
3小時前
johnny lin
這個股市是一樣的 接倒手軟 最後沒人承接 以前股市名人主力大戶一堆 一個風吹草動 還不是倒了 只剩少數大戶存活
2小時前
Leslie
央行會出重手斷金流,鎖喉,兩大絕招
就是看房市泡沫化的風險已經到了影響國本的程度
升準比升息還可怕,這個世界只有資金行情 央行有專業、獨立,不受干預的傳統
舊政府錯誤的政策,只是在還來得及出手修正 穩定國家財務金融發展是央行的天職
全世界都知道想要有錢千萬別跟央行作對。
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我沒有強迫你認同我的歡點。
52分鐘前
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