忠孝東路店面登「北市店王」商圈重返榮耀路仍長

文／住展雜誌

受惠疫後觀光及消費人潮帶動，北市各大主要商圈店面空置率明顯改善，沉寂一時的東區商圈近期交易回溫，8月更出現店王，不僅是北市今年單價最高的店面租賃案，也是今年目前唯二的租金破萬元交易。住商機構專家認為，東區商圈店面租金尚未回歸疫情前水準，若要奪回第一商圈寶座，仍有一段路要走。

住商機構觀察實價登錄資料，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金總價40萬元出租，換算單價約1.4萬元／坪，為今年截至目前為止，北市單價最高的店面租賃交易，也是今年目前唯二租金破萬元之租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，東區商圈自疫情以來景氣回溫，尤其受惠西段的新光三越新店開幕、東段的大巨蛋正式啟用，帶動人流回籠，近期正忠孝東路店面租金行情達1至1.5萬元／坪。

觀察北市近兩年租賃實價資料，北市今年1至9月租金單價破萬元的交易僅2筆，均集中在大安區，除本案外，另一筆交易位金華街，租金單價約1.3萬元／坪；不過，去年同期就有13筆的交易案，租金單價破萬元，其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，去年高單價租金店面集中於萬華區，主要是在疫後觀光人潮加持下，店面房東待價而沽，因此租金單價有感提高；今年大安區在大巨蛋等議題帶動下，商圈景氣出現復甦跡象，故有2處高租金店面上榜。

賴志昶進一步說明，其中東區商圈、永康街商圈因人潮最多，租金表現獲益良多，不過觀察往年實價表現，儘管目前東區店面租金行情漸入佳境，但尚未回到疫情前租金單價動輒破萬元，甚至達每坪2至3萬元水準，東區若要奪回第一黃金商圈寶座，仍有一段路要走。

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