真沒錢可貸！他揭房市「兩窘況」：相關數據恐怕很嚇人

好房網News記者林和謙／台北報導

今（2024）年8月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額月減達近250億元，主要因素之一是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒，使得新承作金額下降；不過央行最新公布的9月五大銀行新承作房貸金額月增竟破百億，央行官員說，第七波信用管制措施需要時間發酵，仍要觀察一段時間。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況，恐讓相關數據落差很大，很值得觀察。

觀察今年9月五大銀行新承作房貸利率呈現下滑，來到2.19％，比8月下降0.04個百分點；央行經研處官員表示，9月房貸利率降，主要是銀行承作房貸對象以首購、自住民眾為大宗，而9月份自住客占五大銀行新增房貸比例達8成，比8月的78％更高，且之前堆積的案件集中在9月處理，自住與首購族的比重又較高，因此使9月的房貸利率下降。

而9月五大銀行新承作房貸金額破千億，達1,110.46億元，月增143.05億元，主因為部分銀行剛好整批分戶貸款落在9月，加上先前堆積的案件較多，包括新青安與首購房貸案件，銀行有加速處理，也讓9月新增房貸金額上升，央行會持續關注房貸金額增加是否為短暫因素。

此外，今年9月新青安占五大銀行新承作房貸比重已降至34.37％，創去年9月以來新低。央行經研處官員說，9月份六都買賣移轉棟數呈月減、達7.4％，整體的量是往下修正，而觀察大台北房價月指數，9月份雙北地區房價月增率有放緩跡象，目前房市確實也有稍降溫，而9月中旬央行推出第七波信用管制的成效需要發酵，要再觀察一段時間。

陳炳辰指出，在銀行房貸上限與打炒房政策雙管齊下，越接近年底的數據上的反映會更有感，如今公股銀行的利率已走升，民間銀行表現應更強烈；而在新承作貸款額度方面還是居高，銀行滿水位顯然還沒緩解，接下來面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況，恐讓數據落差極大、相當值得觀察。

陳炳辰分析，落後的數據反映恐怕到明年都呈現弱化，尤其與今年上半年的熱況相比，勢必有一定的幅度減緩，除非接下來有相當激勵房市的政策推出，否則穩定走緩的房市，沒有過度樂觀的後勢可言。

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