好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
自備款到底要存到多少，買房壓力才不會太大？近日一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文透露，他目前沒有小孩、家庭，平時也沒有額外的貸款和開銷。原PO表示，自己現在月收入約6至7萬，自備款則有400至500萬，好奇詢問「大概買多少的預算內的房屋會比較恰當？」
貼文一出，網友們紛紛給出建議，「1.估計400-800是最好。2.單身族群選2-3房+平車的最好」、「四五百頭期可以買透天了啊」、「不要買總價太高的，我也覺得1000以內ok」、「1000萬左右的。是我的話，我會買重劃區內優質建商的新建案」。
也有些內行人做出更詳細的分析，「正常是抓年薪十倍的房子，7萬月薪算14個月大概98萬，所以就980萬左右的房子，自備款至少要留個100-200萬給規費+裝潢+家具電器，這些都需要用現金」、「1.先選定區域、物件導向（透天或大樓）。2.貸款額度目前約7-8成（看個人條件而異）。3.預留買房後必須花費的裝潢整理、家具等費用。4.確定每月可負擔的貸款金額不超過收入大約1／2～2／3。5.以上都像你陳述的條件的話，大約可看900-1000萬左右的物件」。
房市專家胡偉良曾指出，以雙北市買房預算1200萬來說，至少要年收入100萬，外加頭期款240萬才有辦法負擔。他表示，雖然在台北市買房難，但其收益也高於其他城市，因為你買到的並不只單單是個房子，還有與之而來的優質配套。
胡偉良舉例，民眾置產最高可以貸款70％至80％，貸款或多或少，要以物件本身條件好壞來決定，新房跟中古，大樓或公寓當然都有差異。胡偉良說，以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例，頭期款至少20％，也就是200萬至300萬。但別忘了還要把各種稅費、規費、仲介費、裝潢、家具等費用全部計入，所以超過300萬是一定要的。
理財專家林奇芬也曾指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常的差。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的1／3。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
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