少子化大利空來襲！台灣房價「這年」恐反轉向下

2023年人口統計數據，全年新生兒13萬5,571人，比2022年減少3,415人，跌破國發會先前預估的低標14萬人，再創統計以來新低。少子化趨勢加劇，但是房價仍然持續走高，十年來，主要城市的幼年人口下滑，但預售實價成長三成以上。專家認為，少子化與房市之間，並不是沒有影響，而是時間還沒到。

帶看人員：「空間的規劃上延伸進來之後，就是有我們不會因為小宅的關係，廚具用的比較小，我們整塊的空間廚房其實你要在料理上，在女主人的空間上面來講，都可以是做得非常適當。」

實坪30坪，兩房格局，配置兩衛浴。

帶看人員：「客廳的空間延伸出來的話，我們看到窗戶的這一側，它就是可以仰望到我們台北101的方向。」

一年四季都有人看房，市場存在剛需，三十而立，小資族渴望成家。

看房民眾陳先生：「因為我自己是有結婚跟生小孩的規劃，所以在買房考量上的話，會以兩房或是三房的規劃空間為主，(會想要生幾個小孩)，大約一個或兩個到時候看實際的狀況。」

不管未來要生一個還是兩個，相信不管是政府單位還是家中長輩都會說，有生就好，因為少子化真的太嚴重了。

看房民眾陳先生：「有小孩之後就對自己的人生來說，好像有個階段性的達成，就是小有一點成就，當然現在很多人沒有生是因為真的養小孩會你的重心都擺在小孩身上，再來是花費跟預算上也會比較高，所以生活品質要兼顧的話就是自己要本身要很會賺錢。」

房屋市場也受到少子化的影響，小宅當道，再加上購屋族的預算考量，也不再把眼光看向大坪數。

代銷業者邱士瑜：「房屋的單價其實相對是高漲，所以其實很多的產品性會考量說，總價跟負擔能力的一個狀況，因此目前整體市場裡面的話，都有將總價考量進去以後，做產品規劃上面的調整跟坪數的下修。」

記者王皓宇：「少子化的趨勢加劇，房價卻節節高升，住商機構觀察六都與新竹縣市，0到14歲以下的幼年人口持續下滑，但是各縣市的預售實價仍成長超過3成以上，其中台中台南新竹市的房價更是翻倍。」

六都與新竹縣市102年到112年間，幼年人口下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2%、17.9%最高，台北市幼年人口減幅是七都最高，同時，新案房價成長約3成，近期新北房價也漲，業者觀察，購屋族有往台北市回流的跡象。

代銷業者邱士瑜：「現在新北外環第一圈的話，其實很多價位的單價，來到八字頭九字頭，所以回歸這樣的一個單價，其實很多人他會考量說機能地段，位置性以及上班的交通時間需求，所以慢慢往市中心移動。」

至於桃園市、新竹縣這10年來(102到112年)，幼年人口只減少約5%，是七都相對年輕縣市，主因是房市外擴，以及產業加持。

住商機構公關主任賴志昶：「第一個其實跟區域發展經濟發展比較有關係，譬如說這幾年如果上漲比較多的城市，例如說台中新竹台南這幾個地方，都比較有個科技題材議題來進駐，所以就帶動了區域發展，然後也加助了區域買盤的進駐，第二個其實在地房價的發展，還是跟大盤的走勢比較有關係，這幾年尤其是疫情過後，房市大盤有大幅的齊漲，它都有帶動到不少的區域房價大幅上漲。」

人口越來越少，房子越蓋越多，難道不會供過於求，進而導致房價下跌？

住商機構公關主任賴志昶：「營建成本其實也一直在高漲，尤其這幾年尤其疫情過後，又頻繁的國際局勢發生變化，營建成本不管是鋼筋原物料，都出現大幅的上漲，國內又有工資上漲的議題，又有缺工的議題，總總的因素加諸之下，其實建案他們建商也是一定要獲利，也不可能是拉低價位來賠售，所以就是建案的價格也是節節的高升。」

少子化對於房市沒有立即性的影響，購屋主力在40到5歲，兩千年後的新生兒到了買房年紀，大約在2041年後，首購族需求下滑，才會衝擊房市，但到時候市場會有什麼變化，此時此刻，很難預料。

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