房市／驚漲！西屯透天別墅上看4千萬　這群人是買家

台中各行政區中，西屯區的透天厝2019年平均交易價格最高，每棟2245萬元，因位於西屯的十二期重劃區因土地取得成本高，連帶讓新建的大樓或透天別墅價格也高，全新電梯別墅價格上看4000萬元。

《108年台中市住宅交易價格指數及交易資訊》年報指出，去年台中全市透天厝買賣的平均交易價格每棟1237萬，比上年略降。不過，西屯區的透天價格不但是各行政區中最貴，平均交易價格每棟2245萬。

西屯透天厝房價高貴，信義房屋中科園區店店長陳建安分析，七期豪宅區的大樓產品比較多，透天別墅集中在西側，但交易量不算大，十二期、單元一內的高價透天別墅較多，至於中科園區附近則多總價2000萬以內、屋齡10多年的透天。他也說，由於西屯的土地成本高，以中科園區附近為例，每坪要50至60萬，若是單元一，每坪土地需60至70萬以上，十二期因為是新的開發區，土地價格又更高，因此西屯整體透天價格才會比較高。

信義房屋中科國安店店長洪振祐進一步說明，101、102年十二期要開始開發時，每坪土地價格已達70至80萬，因此新建的大樓與透天自然比較貴，光是大樓3到4房產品，總價就在1500萬至2000萬以上，電梯別墅更是需要4000萬以上。由於十二期與水湳經貿園區相鄰，距離中科、台中榮總也不遠，因此這類高總價產品，多是吸引企業主、高階主管或醫師購買。

除了高總價產品，洪振祐表示，逢甲黎明一帶主力產品其實仍是大樓與透天一半一半，大樓部分總價1800萬左右、屋齡5年上下，成交速度最快，透天部分則是30年左右中古透天，約1500萬至2000萬左右。