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人口淨流入卻沒帶動房價? 淡海新案驚見1字頭實登 

5168實價登錄比價王

更新於 2021年09月10日03:50 • 發布於 2021年09月10日03:50 • 實價登錄比價王編輯

淡海新市鎮在經過長達30年的開發後,機能逐漸成熟,再加上淡海輕軌的建設,人口逐漸移入,淡水區在2020年甚至是新北市人口增加第二多的行政區,然而房價卻沒有因此水漲船高,根據最新的實價登錄資訊,有全新預售屋的單價竟然只要1字頭。

 

在實價登錄2.0上路後,預售屋成交價格即時揭露,也揭開了建案開價和成交價驚人的差距,位在淡水區濱海路二段的預售案「晴空23」開價高達24萬至26萬,不過在實價登錄上所登錄的交易價格,每坪單價最低卻只要18.1萬,最高價也不過21.6萬,大約是75折的行情。

 

淡海新市鎮人口數已破4萬人,各建設及房市逐步發展。

 

 

除了晴空23之外,預售建案「悠森學」同樣也有1字頭成交紀錄,最低單價只要17.1萬元,近一年來價格雖未再現1字頭成交,但也每坪價格也僅落在20萬至23萬之間。

 

然而同樣在淡海新市鎮,與晴空23同在濱海路上的建案「海上皇宮」,近一年來的每坪單價卻高達36.9萬元,在今年4月成交的高樓層戶,甚至出現單價44萬的天價,單價突破40萬元的成交數量也多達8件。

 

即使近來有不少人口進駐淡水,但房價卻仍再見1字頭低價,全球居不動產情報室總監陳炳辰就曾指出,淡海新市鎮相較大台北其他地區來說,土地取得成本低,吸引建商大舉搶進興建多戶數物件,但即便有淡海輕軌、淡海大橋等交通願景,現況仍有氣候、輕軌速度慢、影城商圈不算強、對外聯絡塞車等區域利空,造成量體大、多戶數的社區不乏餘屋。

 

淡水究竟有多少餘屋呢?根據內政部在今年6月所公布的統計數據,109年第二季時,淡水區的新建餘屋數量高達3868宅,占全市新建餘屋16338宅的接近四分之一數量。

 

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