餘屋潮來襲！　專家：挑這地方的二手屋可撿便宜

好房網News記者李彥穎／台北報導

根據內政部統計數據，2011年至2018年，全台新建餘屋量逐年攀升，到了2018年第2季仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，顯示餘屋去化速度緩慢，市場仍充斥大量餘屋，賣壓沉重，很多人因此認為，預售屋房價都在下跌了，二手房恐怕貶值得更嚴重，但品嘉建設創辦人胡偉良表示，只要挑選「房市支撐力」較強的區域，二手房不僅貶值壓力不大，還可以趁機撿便宜。

品嘉建設創辦人胡偉良表示，雖然從2014年開始 ，台灣的房地產市場上，交易量銳減, 房價也開始下跌，然而在很多地方，新房的價格仍然居高不下，因此買二手房似乎不失為一個不錯的選擇，若要觀察二手房會不會在未來貶值，胡偉良認為可從「交易量」和「仲介」兩個層面進行分析。

在「交易量」方面，胡偉良表示，近日來二手房的數量越來越多就可以說明，需求少了，交易量少了，市場開始發生了變化，說明價值與價格已經走到了一個「臨界點」，因此想要買房的民眾應該越來越小心謹慎了，不要再盲目跟風。

其次，胡偉良表示，在房屋購買過程中，房地產仲介佔據著極其重要的地位，許多重要的資訊只能透過他們瞭解，購買過程的操作也是由他們執行。所以，許多房地產仲介會依靠自己的便利條件，去操作一些違背行業道德的行為來獲得更多利潤，這時找到可信任的房仲就很重要。

胡偉良表示，若單純從「增值」角度來看，二手房確實很有可能會「貶值」，尤其是對於房價缺少人口和經濟支撐的地區，更是如此，但是對於像台北市這樣的稀缺區域，房價的支撐力較強，只要買的好，不僅貶值壓力不大，反而因為危機入市，而可能撿到大便宜。

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