竹科剛需湧出　新竹房市動能升8成

新竹市地政處公布今年第一季移轉買賣棟數達2966棟，創下歷年同季新高，但5月中旬遇到國內疫情爆發，由於帶看受到影響，新竹房市急速冷凍，直至7月中旬後，隨著疫情趨緩，業者估算，新竹房市動恢復到首季的8成左右，自住剛需湧出，其與買賣雙方多數為竹科人有關，資金相對充足。

新竹房市受竹科影響最大，疫情對科技業未有負面影響外，國內股市頻創高點，因竹科人資產累積，部分資金轉入房市，不論是自住或換屋需求增加。地政處報告指出，今年第一季移轉買賣棟數刷新歷年首季新高紀錄外，與六都相較，第一季的年增率仍為七都之冠，高達62.17%。

地政處進而指出，新成屋買氣不墜，今年第一季待售新成屋戶數持續下降；近 2 年公開銷售、待售戶數 50 戶以內的新案，售出速度都頗為迅速，並未累積未售成為市場賣壓。

然而第一季買氣卻未能延續到第二季，主要受到疫情衝擊，受限於無法帶看，交易量恐會衰退。信義房屋中央店店長徐列義表示，這波疫情嚴峻期歷經兩個多月，新竹市房市約有三階段的演變，從5月中旬無法看屋，更無法洽談，到6月底、7月初之際，網路預約看屋人數攀升；直至7月中旬以來，假日帶看量已恢復與今年第一季的8成左右，將有助於交易量的提升。

徐列義強調，疫情趨緩後，購屋仍以自住需求為主，2-3房是主流市場，也不乏對小4房的需求，含車位的交易總價區間約1000萬元至2300萬元。

至於房價部分，徐列義坦言，部分優質社區，房價非但沒降，交易價格也將社區均價之上，甚至創下新高。他認為，應與新竹市買賣方多數為竹科人有關，近期股匯市持續上揚，竹科人會將部分資金轉入房市。

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