老飯店商辦瘋改建！3年後危機浮現
擁有32年歷史的西華飯店於15日正式熄燈，依據《危老重建條例》改建為酒店式豪宅，並成為民生東路上的第一豪宅指標。不過房產趨勢專家李同榮預警，知名飯店及舊商場、陸續趁著危老及都更獎勵便利性，大舉投入重建行列，預期3、5年後豪宅與A級商辦將有爆量疑慮，勢必會對未來市場産生供過於求的負面影響，將來市場浮現A級商辦供給過多導致售價租金下滑、B級、C級商辦空置率大增、老舊商辦越來越不值錢、豪宅過度排擠導致降價或套牢等四大隱憂。
李同榮指出，繼六福客棧、誠品敦南、京華城、國賓飯店、神旺飯店、台塑舊商辦、高雄國賓等等老飯店以及舊商辦大樓，陸陸續續想要搭危老末班車與都市更新修正條例的優惠獎勵，提出重建計劃，改建為數不少的A級商辦與高級豪宅，光是京華城重建為19層A辦，就有約2.7萬坪供給量；台塑大樓重提的都更計劃也約有5.8萬坪，將供給前面兩楝22層A級商辦，後面一棟22層豪宅；誠品改建為28層A級商辦至少有2萬坪，而未來整個A級商辦與豪宅市場陸續將有大小都更案超過數十萬坪以上的大量釋出，這將對市場產生供給過剩的風險與衝擊。
李同榮進一步指出，除了上述重建標的外，目前正積極推動都更中的有十幾棟大樓，包括新光產險大樓、聯邦銀行松江大樓、國泰襄陽大樓、中華票券大樓、國泰建設大樓、 國泰環宇大樓、國泰世華銀行大樓、合庫通寶大樓、上海商銀總部、富邦產險總部大樓、 國泰一號中華大樓、國泰世華敦北大樓等，短期間將因這些大樓暫時退出，而造成市場短期供給吃緊，但長期將因改建後的爆量而造成供給過剩的隱憂，對數年後商辦及豪宅市場將是一場嚴峻的考驗。
李同榮進一步分析，台灣在七、八年前大陸來台旅遊人數激增，飯店業蓬勃發展，台北市一些舊商辦紛紛改為商務旅館，而近幾年來受大陸來台旅遊大幅限制與新冠疫情肆虐影響，台北市舊飯店業紛紛都更改建為A辦或豪宅，不能都更的舊商旅又紛紛改為共享商務中心，目前舊商辦、舊飯店可以都更的標的又一窩蜂改建為豪宅市場，業者純粹著重在總銷售價的利益考量，卻忽略了數年後市場的供需問題。
李同榮最後示警，綜觀目前市場上大樓重建的重要標的，大都是單一所有權，省掉整合的時間與困難，重建的速度越來越快，預計3、5年後，A級商辦與豪宅將會爆量，並同時面對市場的四大隱憂，首先是A級商辦供給過多，導致售價與租金將同步下滑；第二是B級、C級商辦將被A辦排擠，而導致空置率大幅增加，不能都更40年以上老舊商辦，將會不值錢；此外，舊豪宅將被新豪宅過度推量排擠，而導致降價求售；最後，整體豪宅市場供給過多，售價不如預期，套牢的會是開發商與盲目投資者。
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